2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 大泉学園町２丁目２３９５番１９
東京都 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９の公示地価
標準地の公示地価
346,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-61
所在及び地番
東京都 練馬区大泉学園町２丁目２３９５番１９
住居表示
大泉学園町２－２６－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
346,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の南方で事業中である都市計画道路「放射７号線」の一部区間（西側区間）が２０２５年２月に暫定開通した。将来的には東西方向の交通利便性が向上し、低層住宅地域としての熟成度が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線を中心に区内を通じる鉄道各線の沿線で、最寄駅からやや距離のある住宅地域一帯である。需要者は区内外に居宅する個人（一次取得者）が中心となっているが、建売業者の参入も認められる。環境良好な地域における戸建住宅需要は堅調であり、地価も引き続き上昇傾向となっている。取引の中心となる価格帯は、標準的規模の土地で４～５千万円程度、新築建売住宅で５千万円台後半～６千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺では自己居住を目的とした戸建住宅の取引が中心である。アパート等も散見されるが賃貸市場の動向は価格形成に大きな影響を与えるに至っていない。また、対象標準地は最寄駅からやや離れた環境良好な住宅地域内にあるため、収益性に対する需要者の選好は低いものとなっている。以上により、本件では市場の実態を反映した比準価格を中心に収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は緩やかに増加している。住宅需要は堅調で、土地取引件数も増加基調にあり、地価の上昇傾向は一層強まっている。 |
| 地域要因 | 周囲に農地も残る住宅地域である。周辺では戸建住宅の開発が進み、低未利用地の宅地化も徐々に進行しているが、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に農地等が見られる住宅地域である。放射７号線が一部交通開放されたが近隣地域の住環境に影響する地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区内の私鉄沿線及び地下鉄沿線に存する最寄駅からやや距離のある住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。最寄駅への交通利便性は劣るものの、割安感もあって需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で４千万円前後から５千万円台程度、新築戸建住宅で６千万円台から７千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅からやや離れた一般住宅を中心に農地等が見られる住宅地域に存する。主たる需要者層は居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算しており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は法令上の規制による高度利用の制限、賃料水準等から低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は概ね増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた一般住宅を中心に農地等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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