2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 東大泉３丁目８０６番２０
東京都 練馬区東大泉３丁目８０６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区東大泉３丁目８０６番２０の公示地価
標準地の公示地価
567,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区東大泉３丁目８０６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-60
所在及び地番
東京都 練馬区東大泉３丁目８０６番２０
住居表示
東大泉３－２１－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
567,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅接近性が良好で住環境も良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。低層の住宅利用が中心であり、今後も現状を維持すると考える。旺盛な住宅需要を背景に、地価は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内の、西武池袋線沿線に存する相対的に高価格帯の住宅地。需要者は区内のほか周辺市区からの移住者であり、マンションからの買い替え層等が想定される。供給は不動産業者による分譲や個人が転居等に伴い所有不動産を売却するケースが多い。利便性が良好で、区画が整然とした閑静な住環境を形成しており、需要は旺盛である。新築戸建住宅の売れ筋は１００㎡程度の敷地規模で、価格帯は８，０００～９，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の戸建住宅の利用が標準的である。住環境や利便性が優れる住宅地域として高所得者層の購入がみられる地域であり、収益物件については低層の中小規模アパートが中心である。一方、区内住宅地の売買市場では、利便性の高い地域を中心に、需要が旺盛であり、取引価格は上昇基調にある。よって、比準価格がより市場の実態を反映し規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数も増加している。不動産取引件数は昨年来、増加基調で推移しており、取引価格は堅調な状態である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地であり、住環境も良好である。地域要因に特段の変動はなく、区内で人気の高い住宅地として、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ、大泉学園駅からのアクセスが良い住宅地域である。居住環境が良好で住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られないため、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び西武新宿線沿線で、練馬区及び周辺市区に存する住宅地域である。需要者は練馬区及び周辺市区に居住する一次取得者層及び買替取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏に存する従来から名声の高い住宅地域であり、居住環境等に優れ戸建住宅地としての需要は良好である。中心となる価格帯は、土地が画地規模１３０㎡程度で７千万円台、新築戸建住宅は総額９千万円台～１億円以上となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ地域であり、周辺には共同住宅も散見されるが、容積率が低く高度利用が困難なことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。需要の中心は自己の居住用として取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性等が重視され、規範性の高い取引事例を重視して試算された実証的な比準価格が説得力を有する。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は微増傾向、高齢化率は横這いとなっている。区内の土地取引件数は増加傾向となっており、取引単価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大泉学園駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、利便性や住環境等に優れ需要は良好である。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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