2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 富士見台３丁目７６９番８
東京都 練馬区富士見台３丁目７６９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区富士見台３丁目７６９番８の公示地価
標準地の公示地価
449,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区富士見台３丁目７６９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-51
所在及び地番
東京都 練馬区富士見台３丁目７６９番８
住居表示
富士見台３－６２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
449,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬高野台、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 河川に近いものの、最寄駅接近性に優れる住宅地域であり、熟成度が高いため将来的にも現況を維持していくと予測する。利便性が良好な住宅地として需要は根強いため、地価は底堅く推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内の、西武池袋線沿線に存する駅から徒歩圏の住宅地。需要者は区内のほか周辺市区からの移住者であり、マンション等からの買い替え層等がエンドユーザーとして想定される。供給は不動産業者による分譲や個人の転居等に伴うものが中心である。不動産取引数は落ち着いているが、低金利を背景に需要は根強く、取引価格は高水準で推移している。新築戸建住宅の売れ筋は１００㎡程度の敷地規模で、価格帯は７，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は２階建程度の戸建住宅の利用が標準的である。基準容積率が１００％に制限されており、高度利用が困難なため収益物件については中小規模のアパートが中心である。このため高い収益性は期待できず、収益を重視した価格形成がなされていないと判断される。収集した取引事例も自用目的が中心であることから、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は小幅な増減を繰り返しており世帯数は増加している。不動産取引件数は横ばい乃至減少しているが、取引価格には下落が認められない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に大きな変動はないが、最寄駅接近性に優れる住宅地域のため、相対的稀少性は高く需要はおおむね堅調な状態である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因に特段変化は見られないことから、今後も比較的良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武池袋線、西武新宿線沿線で練馬区内及び隣接市区の圏域に存する最寄駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は区内を中心に周辺市区に居住する一次取得者や買換取得者層が中心である。徒歩圏に駅前商業地の店舗や大型病院もあり、生活利便性は比較的良好で、需要は堅調に推移している。需要者の中心価格帯は標準地と同程度の規模で土地価格が５千万円～６千万円程度、新築戸建住宅で６～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には最寄駅に比較的近いことから賃貸共同住宅等の収益物件も見られるが、需要の中心は収益目的よりも自用目的の戸建住宅が中心であり、賃料収入に基づく収益性よりも居住の快適性、利便性を重視する地域である。従って、規範性の高い取引事例から試算された市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向。練馬区の直近１年の人口は微増、土地取引件数はやや減少傾向にあるが、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 西武池袋線沿線の生活利便性の良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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