2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 関町北４丁目４２９番２３外
東京都 練馬区関町北４丁目４２９番２３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区関町北４丁目４２９番２３外の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区関町北４丁目４２９番２３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-50
所在及び地番
東京都 練馬区関町北４丁目４２９番２３外
住居表示
関町北４－２１－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、当面は大きな変化なく推移していくものと予測されるが、西武新宿線の連続立体交差化計画が遂行されることにより、地域の発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び西武池袋線沿線の練馬区及び隣接市区内の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内や多摩地区に居住する一次取得者が中心で、中規模画地以上は建売業者も参入する。昨今戸建住宅需要が高まっており、同一需給圏内の住宅地域の地価は上昇基調にある。中心価格帯は、細分後の土地価格が画地規模１００㎡程度で総額４千万円台、新築戸建住宅は総額６千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を検討して理論的な価格を求めた。近隣地域及び周辺の住宅地域は、住環境が良好で、収益性よりも居住の快適性が重視される自用の住宅取得が取引の中心となっていることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の新設住宅着工戸数は、概ね減少傾向にあり、土地取引件数は、概ね増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 西東京市に隣接した住環境の比較的良好な住宅地域。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵関駅から徒歩圏内にあって戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域である。住宅地域として成熟しており地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び西武池袋線沿線で、練馬区及び周辺市区に存する住宅地域である。需要者は練馬区及び周辺市区を中心とした一次取得者及び買替取得者である。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、居住環境、利便性は良好で戸建住宅地としての需要は堅調である。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で７千万円台半ばであるが、新築戸建住宅は細分化により総額を抑えて６千万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外アパート等の収益物件も散見されるが、主たる需要者は自己の居住を目的としており収益性よりも居住の快適性を重視する。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算されており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は高度利用が制限されており、土地価格に見合う賃料を収受できていないことから低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区においては新設住宅着工戸数が対前年比で減少している。長期金利も上昇しているが、地価は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵関駅から徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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