2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 練馬１丁目６９６８番３
東京都 練馬区練馬１丁目６９６８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区練馬１丁目６９６８番３の公示地価
標準地の公示地価
616,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区練馬１丁目６９６８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-46
所在及び地番
東京都 練馬区練馬１丁目６９６８番３
住居表示
練馬１－４０－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
616,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、周辺に低未利用地は少ない。当分の間は現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、東京メトロ有楽町・副都心線、都営大江戸線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者は、区内及び隣接区市の一次取得者や買換え層の個人であるが、中規模画地以上については建売業者や収益物件取得目的の投資家等も参入する。区内主要駅の「練馬」駅周辺の住宅地は、生活利便性に優れており、地価の上昇傾向が顕著である。取引の中心となる価格帯は、土地が画地規模１００㎡程度で６千万円前後、新築建売住宅で８千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、収益性を反映した理論的な価格を求めた。近隣地域は複数路線が利用可能な「練馬」駅から徒歩圏内であり、賃貸需要も見込める地域であるが、取引の中心は住宅用地取得などの自用目的であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の令和７年１２月の人口・世帯数は、前年同月比で微増。新設住宅着工戸数は、令和６年第２四半期以降、前年同期比で減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 「練馬」駅から徒歩圏内の住宅地域。未利用地は少なく、希少性の高さから住宅需要は旺盛。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬駅から徒歩圏内の低層住宅が建ち並ぶ住宅地域である。利便性が高い住宅地域として成熟しており地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線、都営大江戸線の各駅から徒歩圏の練馬区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者は練馬区及び隣接区に居住する一次取得者層及び買替取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏に存する住宅地域であり、利便性と居住環境等に優れ戸建住宅地としての需要は良好である。中心となる価格帯は、土地が画地規模１００㎡程度で６千万円台、新築戸建住宅は総額８千万円台～１億円以上となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
容積率が２００％とやや大きく、一般住宅のほか共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。自己の居住用資産として取得する個人が需要の中心であり、規範性の高い取引事例を重視して試算された実証的な比準価格が説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は微増傾向、高齢化率は横這いとなっている。区内の土地取引件数は増加傾向となっており、取引単価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 練馬駅から徒歩圏内の住宅地域で、利便施設、商業施設へのアクセスに優れるため、需要は良好である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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