2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 中村北２丁目８番１９
東京都 練馬区中村北２丁目８番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区中村北２丁目８番１９の公示地価
標準地の公示地価
580,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区中村北２丁目８番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-44
所在及び地番
東京都 練馬区中村北２丁目８番１９
住居表示
中村北２－８－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
580,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中村橋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内で戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる熟成した住宅地域である。特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線や同新宿線等の沿線で、区内に広がる駅徒歩圏内の住宅地域であり、主たる需要者は区内及び隣接区等に居住する個人（一次取得者層・買替層）や建売業者、再販目的の不動産業者等である。中村橋駅から徒歩圏内に位置し生活利便性も高いことから区内でも人気が高く、旺盛な需要を背景に地価も上昇傾向が強まっている。画地規模１２０㎡程度を前提に土地は総額６～７千万円前後、新築建売住宅で８～９千万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺類似地域等に存する規範性の高い取引事例から求められたもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は標準地に共同住宅を建築し賃貸に供することを想定して求められたもので、不動産の収益性を表現している。対象標準地は住環境の良好な地域に存し、需要者は居住の快適性を重視することから、より説得力のある比準価格を重視しつつ、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は緩やかに増加している。住宅需要は堅調で、土地取引件数も増加基調にあり、地価の上昇傾向は一層強まっている。 |
| 地域要因 | 中村橋駅徒歩圏の区画整然とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏内の住宅地域であり、居住環境の良好な住宅地域として成熟している。地域的特性に大きな変化はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内における西武池袋線・西武新宿線沿線を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、区内外の一次取得者・買換取得者層の個人であり、このほか建売業者等の参入もみられる。駅徒歩圏内に存し、生活利便性・住環境が良好なことから需要は旺盛であり、地価は強含みで推移している。土地の中心価格帯は規模１２０㎡程度で総額６千万円後半～７千万円台、新築戸建住宅では８千万円～１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、賃貸共同住宅の建築を想定し投資判断の指標となる理論的な価格を求めたものである。対象標準地は賃貸需要はあるものの主な需要が自己利用目的であり市場性・居住の快適性を重視して取引意思を決定すると判断されることから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の人口は微増傾向。土地取引件数は増加傾向にあり、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中村橋駅から徒歩圏内にある住宅地域。交通・生活利便性等が良好なため需要は堅調である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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