2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 大泉学園町５丁目２６２４番２０
東京都 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-42
所在及び地番
東京都 練馬区大泉学園町５丁目２６２４番２０
住居表示
大泉学園町５－３－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大泉学園駅からバス利用圏に位置する低層住宅地域として成熟している。地域要因に影響を与える特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内の西武池袋線等の各駅からバス利用圏の低層住宅地域である。典型的需要者は自己の居住用として一般住宅を取得する個人のエンドユーザーである。大泉学園駅からバス利用のエリアであり、交通利便性は劣るものの、規模・総額が抑えられており、練馬区内及び周辺地域に居住する一次取得者層による需要がある。地価は上昇傾向にあるが、土地総額の中心価格帯は、画地の小規模化により３千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はバス利用圏の低層住宅地域に存しており、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視している。比準価格は同一需給圏内の類似地域において個人が取得した住宅地の取引事例を多数採用していることから信頼性が高い。一方、収益価格は敷地規模・基準容積率等より収益性の高い建物の想定が難しく、低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の土地取引件数はやや減少しているが、新設住宅着工戸数は増加傾向である。区内住宅地における取引価格は堅調に推移し、上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大泉学園駅からバス便の練馬区北西部の低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地域における戸建住宅の総額及び地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス利用圏に位置する成熟した低層住宅地域である。特段の地域変動要因はないことから、当分の間は現状を保って推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内の西武池袋線等の各駅からバス利用圏の低層住宅地域と判定した。需要者の中心は、練馬区内居住者及び周辺市区内からの流入者であり、供給は小規模建売住宅が中心である。交通利便性は劣後するものの、近年敷地の小規模化が進んでおり、総額が抑えられ値頃感があるため、需要は一定数存在する。戸建住宅敷地としての土地取引は３千万円前後程度、新築建売住宅で４千万円前後程度がボリュームゾーンである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅からバス便利用の既成住宅地域に存しており、典型的需要者は収益性よりも、住宅地としての居住快適性等を反映した市場性を重視して行動するものと思料する。このような市場動向を反映し、収益価格が比準価格より低位に求められた。従って、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 下振れ懸念は残るが、景気は緩やかな回復が期待される。かかる中、練馬区の取署狽ﾍ弱含んでいるものの、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の区北西部の低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価には上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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