2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 関町南２丁目１３６番９２
東京都 練馬区関町南２丁目１３６番９２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区関町南２丁目１３６番９２の公示地価
標準地の公示地価
423,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区関町南２丁目１３６番９２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-38
所在及び地番
東京都 練馬区関町南２丁目１３６番９２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
423,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から離れたバス便利用の成熟した住宅地域である。地域要因に影響を与えるような特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び西武池袋線沿線等の練馬区西部及び隣接市区に存する住宅地域である。需要者は区内外に居住する一次取得者及び買換取得者層が中心である。最寄駅からやや離れるものの、周辺地域には商業施設もある成熟した住宅地域である。需要の中心となる価格帯は、土地価格は画地規模１００㎡前後で４千万円台、新築戸建住宅は６～７千万円台である。低金利政策を背景に、年間地価変動率は上昇傾向が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例から市場性を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し、周辺の賃貸事例を採用して求められた理論的な価格である。近隣地域は最寄駅からやや距離のある住宅地域で取引の中心は自用目的であり、収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視される地域である。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね増加傾向で、土地取引件数は第２四半期では減少傾向にあるが、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れるものの、吉祥寺駅へのアクセスが可能な住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離があるバス利用の住宅地域である。地価に影響を与えるような特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線、同池袋線沿線の練馬区内及び隣接市等をも含んだ住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を中心に、一部多摩地区等から流入する個人や建売業者等が想定される。最寄駅から距離があるものの、人気の吉祥寺駅へのアクセスに優れる住宅地として成熟しており、需要は底堅い。土地価格は１００㎡程度で４千万円台、新築建売住宅では６～８千万円程度が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、関町地区の取引事例を基に算出しており、市場性を反映した客観性の高い価格である。収益価格は賃貸共同住宅を想定したが、賃料水準が低く、比準価格よりも低位に算定された。対象標準地は住環境の良好な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して行動するものと判断されることから、比準価格を重視の上、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね微増傾向、戸建住宅の新設着工件数は増加傾向にあり、特に利便性の高いエリアを中心に、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離はあるものの、バス利用にて吉祥寺駅へアクセス可能であり、需要は安定している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
