2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 関町南２丁目１３６番９２
東京都 練馬区関町南２丁目１３６番９２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区関町南２丁目１３６番９２の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区関町南２丁目１３６番９２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-38
所在及び地番
東京都 練馬区関町南２丁目１３６番９２
住居表示
関町南２－２５－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの距離はあるが、バス便により吉祥寺駅へのアクセスが良好な住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も当面は現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区西部の西武新宿線・西武池袋線沿線地域及び隣接市区における、バス便利用の住宅地域である。需要者の中心は区内及び周辺市区内に居住の一次取得者及び買い替え層と把握される。最寄駅距離はあるがバス便利便性が良好な、熟成した戸建住宅地域であることから、住宅需要は堅調である。土地は１００㎡程度で４～５千万円台、新築戸建物件は６～８千万円台程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅地としての需要が中心であり、アパート等の収益物件も見られるが、収益性よりも居住の快適性・利便性等に基づいた価格形成がなされるものと判断される。比準価格は関町・立野町を中心とする同一需給圏内の類似地域に存する信頼性ある取引事例を収集し選択の上求めており、市場の実態を反映した規範性の高い価格が得られた。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区における令和７年の人口及び世帯数は微増傾向、土地取引件数は増加傾向にあり、土地価格は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 最寄駅距離はあるが、バス便による吉祥寺駅への良好なアクセスを反映して需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離があるバス利用の住宅地域である。地価に影響を与えるような特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線、同池袋線の他、ＪＲ中央線沿線の練馬区内及び隣接市等をも含んだ住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を中心に、一部多摩地区等から流入する個人や建売業者等が想定される。最寄駅から距離があるものの、人気の吉祥寺駅へのアクセスに優れる住宅地として成熟しており、需要は底堅い。土地価格は１００㎡程度で約４．５千万円、新築建売住宅では６～８千万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、関町地区を中心とした取引事例を基に算出しており、市場性を反映した客観性の高い価格である。収益価格は賃貸共同住宅を想定したが、賃料水準が低く、比準価格よりも低位に算定された。対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して行動するものと判断されることから、比準価格を重視の上、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口及び土地取引件数は増加傾向、土地取引価格は上昇傾向が続いているが、米国の通商政策・物価高・金利動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離はあるものの、バス利用にて吉祥寺駅へアクセス可能であり、需要は安定している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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