2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 関町北２丁目６２８番２３
東京都 練馬区関町北２丁目６２８番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区関町北２丁目６２８番２３の公示地価
標準地の公示地価
510,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区関町北２丁目６２８番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-35
所在及び地番
東京都 練馬区関町北２丁目６２８番２３
住居表示
関町北２－９－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
510,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。令和６年３月に西武鉄道新宿線（井荻駅～西武柳沢駅間）連続立体交差事業が事業認可され、生活利便性の向上が見込まれるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武新宿線及び西武池袋線沿線で、練馬区内及び隣接市区の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、練馬区内外の一次取得者や買換取得者層である。街区画地が整然とした住宅地域であり、需要は堅調で、土地価格は上昇傾向にある。このような土地価格の上昇により総額を抑えるための宅地細分化が進みつつあり、土地が１００㎡前後の新築建売住宅で、相場は６千万円～７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンションやアパート等の賃貸物件も見られるが、取引の中心は住宅用地取得目的の取引であり、収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視される住宅地域である。収益価格はやや低位に試算されたが、これは土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことに起因するものと思料する。従って、規範性の高い複数の取引事例から試算された実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は国際情勢に懸念はあるが緩やかな回復傾向にある。区内の人口及び土地取引件数は増加傾向にあり、需要は堅調で土地価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 現状地域要因に大きな変化はないが、西武新宿線の連続立体交差化事業が事業認可され、駅前広場の整備や踏切渋滞等の解消が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域として成熟している。令和６年３月に西武新宿線（井荻駅から西武柳沢駅間）の連続立体交差化事業が認可され、事業着手されたことから、今後、地域的に発展していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として練馬区及び隣接市区内の西武池袋線及び西武新宿線沿線の住宅地域である。需要者は自己利用目的の個人や転売等を目論む不動産業者が中心となる。地価は年々上昇傾向で推移しており、中心価格帯は標準地と同程度の規模の土地で１億円弱であり新築戸建住宅で１億２千万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。いずれも採用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。近隣地域には多くのアパート等も見られるが、土地に対する投資採算性が低く収益性が見込めないため、自用目的の取引が中心となる。従って、実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、前年公示価格等からの検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は上昇傾向が続いている。その反面、物価上昇等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が懸念される。 |
| 地域要因 | 武蔵関駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域である。西武新宿線の連続立体交差化事業が認可、着手されており、今後の発展が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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