2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 高野台３丁目２３１２番１０
東京都 練馬区高野台３丁目２３１２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区高野台３丁目２３１２番１０の公示地価
標準地の公示地価
476,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区高野台３丁目２３１２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-32
所在及び地番
東京都 練馬区高野台３丁目２３１２番１０
住居表示
高野台３－３０－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
476,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ地域であり、住宅地域としての熟成度は高く、当面は現状を維持していくと考える。住環境が良好な地域として、需要は旺盛であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内の、西武池袋線沿線に存する駅から徒歩圏の住宅地。需要者は区内のほか周辺市区からの移住者であり、マンションからの買い替え層等がエンドユーザーとして想定される。供給は不動産業者による分譲や個人が転居等に伴い所有不動産を売却するケースが中心である。住環境が良好で、最寄駅からも徒歩圏内のため、市況は底堅い。新築戸建住宅の売れ筋は１００㎡程度の敷地規模で、価格帯は７，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は２階建程度の戸建住宅の利用が標準的である。高度利用が困難な地域であり、画地規模も中小のものが中心のため、高い収益性が期待できないことから、収益物件については中小規模のアパートや公営住宅が殆どである。収集した取引事例も自用目的が中心であることから、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数も増加している。不動産取引件数は昨年来、増加基調で推移しており、取引価格は堅調な状態である。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地に関しては特に価格形成要因に変動はないが、住環境が良好な住宅地として需要は根強く、地価は強含みに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ最寄り駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区中心部における西武新宿線、西武池袋線沿いの住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者や買換取得者層等の個人が中心であるが一部建売業者もみられる。圏内は、最寄り駅からやや距離がある住宅地も含まれるが地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる土地価格帯は、標準地と同程度の規模で５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。比準価格は実際の取引を反映させた実証的な価格で、収益価格は収益性を反映させた理論的な価格である。近隣地域には、アパート等も見受けられるが標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心と考えられ比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は上昇傾向が続いている。その反面、物価上昇等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から概ね徒歩圏の住宅地域であり、駅周辺には商業施設、公共施設等が充実している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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