2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 中村２丁目２２番１２
東京都 練馬区中村２丁目２２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区中村２丁目２２番１２の公示地価
標準地の公示地価
467,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区中村２丁目２２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-26
所在及び地番
東京都 練馬区中村２丁目２２番１２
住居表示
中村２－２２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
467,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中村橋、 970m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた地域ではあるが住宅地域として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現在の住環境が維持されていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内を通じる鉄道各駅勢圏に広がる住宅地域一帯。需要者としては、区内外の個人（一次取得者層・買替層）や建売業者等が想定される。最寄駅への接近性にやや劣るが、生活利便性や住環境は比較的良好な地域であることから需要は底堅いものがあり、地価も上昇傾向が続いている。最近では画地の細分化が進みつつあり、中心となる価格帯は画地規模１００㎡程度を前提に土地のみで５千万円前後、新築建売住宅で６千万～８千万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅が多く、取引自体も新築の住宅取得等を目的とした取引が中心である。低層の賃貸用不動産も散見されるが、需要者の選好性は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあると思料され、こうした地域の特性から、収益性は価格形成に大きな影響を与えるには至っていないと判断される。以上を踏まえ、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向。土地取引件数は弱含んでいるが、新設住宅着工戸数は増加しており、住宅需要は引き続き堅調で取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中村橋駅からやや距離があるが、熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。中村橋駅からやや離れているが住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られないため、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び西武新宿線沿線で、練馬区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者は練馬区及び隣接区に居住する一次取得者層及び買替取得者層が中心である。最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、居住環境等は良好であり戸建住宅地としての需要は堅調である。新規販売は細分化された画地も多く、中心となる価格帯は、土地が画地規模１００㎡程度で４千万円台後半、新築戸建住宅は総額６千万円台～８千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅の多い地域であり、容積率が２００％とやや大きく共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。需要の中心は自己の居住用資産として取得する個人であり、規範性の高い取引事例を重視して試算された実証的な比準価格は説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口と高齢化率は、概ね横這い状態となっている。区内の土地取引件数がやや低調となっている一方で、取引単価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中村橋駅からやや距離のある住宅地域であるが、住環境等は良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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