2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 豊玉上１丁目１６番９
東京都 練馬区豊玉上１丁目１６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区豊玉上１丁目１６番９の公示地価
標準地の公示地価
631,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区豊玉上１丁目１６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-24
所在及び地番
東京都 練馬区豊玉上１丁目１６番９
住居表示
豊玉上１－１６－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
631,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新江古田、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新江古田駅から徒歩圏内にあって一般住宅が建ち並ぶ中にアパート等も見られる利便性等が高い住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区南東部中心に都営大江戸線及び西武池袋線の各駅から交通利便性、生活利便性等に優れる住環境が豊かな住宅地域である。主たる需要者は自己利用目的の個人や不動産投資家及び転売等を目論む不動産業者が中心となる。地価は上昇傾向が続き、中心価格帯は１５０㎡程度で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。いずれも採用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。近隣地域周辺にはアパート等も散見されるが、土地に対する投資採算性が低く収益性が見込めないため、自用目的の取引が中心となる。従って、実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は上昇傾向が続いている。その反面、物価上昇等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が懸念される。 |
| 地域要因 | 新江古田駅から徒歩圏内の人気の高い住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新江古田駅から近く、中規模の戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域である。利便性、快適性に優れる地域で地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営大江戸線及び西武池袋線沿線を中心とした練馬区南東部、隣接区に存する駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は練馬区及び周辺区に居住する一次取得者層及び買替取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏に存する利便性の高い住宅地域であり、居住環境等に優れ戸建住宅地としての需要は良好である。中心となる価格帯は、土地が画地規模１１０㎡程度で７千万円前後、新築戸建住宅は総額９千万円台～１億円以上となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の多い地域であり、容積率が２００％とやや大きく共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。自己の居住用資産として取得する個人が需要の中心であり、規範性の高い取引事例を重視して試算された実証的な比準価格が説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は微増傾向、高齢化率は横這いとなっている。区内の土地取引件数は増加傾向となっており、取引単価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 新江古田駅から徒歩圏内にある住宅地域で、複数路線利用可能なことから人気が高く、需要は良好である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
