2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 西大泉２丁目１６５７番１９外
東京都 練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-22
所在及び地番
東京都 練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外
住居表示
西大泉２－１８－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
保谷、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 保谷駅からやや距離のある住宅地域。地域の南方で工事中の放射７号線の整備により大泉学園方面への交通利便性が向上するが、事業期間が令和９年度まで延長されたため、当面は大きな変化はないものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び西武池袋線沿線の練馬区及び隣接市区内の最寄駅からやや距離のある住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者が中心で、中規模画地以上は不動産開発業者も参入する。値頃感のある戸建住宅を求める需要者の流入により、同一需給圏内の地価は引き続き上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額２千万円台後半～３千万円台、新築戸建住宅は総額４千万円台後半～５千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、周辺の賃貸事例より想定賃料を算定して理論的な価格を求めた。近隣地域は最寄駅からやや距離があり、取引の中心は収益用不動産の取得よりも住宅用地取得などの自用目的であることから、比準価格を重視して、収益価格は若干参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は、１０月以降前年同月比微増傾向。新設住宅着工戸数は、第２四半期以降前年同期比増加傾向だが、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域。地域南方の放射７号線沿いに「いなげや練馬西大泉店」が開業し、生活利便性が向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域で、周辺には未利用地もみられる。当面は現状を維持するものの、南側の放射７号線が工事進行中であり、沿道店舗建設等が進むことにより、生活利便性が高まることが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区北西部の西武池袋線各駅からやや距離のある住宅地域である。需要者の中心は、練馬区内及び周辺市区内の一次取得者層である。コロナ禍による在宅時間の長期化により住宅意欲が高まり、地価は堅調に推移していたが、このところは需要の弱まりがみられはじめている。中心価格帯としては、１１０㎡程度の土地価格で３千万円程度、新築建売住宅で４千万円台後半から５千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、西大泉地区の取引事例を基に算出しており、市場性を反映した客観性の高い価格で、その信頼性は高い。収益価格は賃貸共同住宅を想定したが、賃料水準が低く、比準価格よりも低位に算定された。対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、典型的需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して行動するものと判断されることから、比準価格を重視の上、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね微増傾向、戸建住宅の新設着工件数は増加傾向にあり、特に利便性の高いエリアを中心に、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 保谷駅からやや距離のある住宅地域である。地域の南方にスーパーがオープンし、生活利便性が若干高まった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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