2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 早宮２丁目４７５６番３４
東京都 練馬区早宮２丁目４７５６番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区早宮２丁目４７５６番３４の公示地価
標準地の公示地価
525,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区早宮２丁目４７５６番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-16
所在及び地番
東京都 練馬区早宮２丁目４７５６番３４
住居表示
早宮２－２０－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
525,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和台、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅接近性が良好で閑静な住宅地域を形成しており、地域要因に特段の変動はない。低層利用が中心で、今後も現状を維持すると考える。利便性が良好で住宅需要が旺盛な地域のため、地価は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内の、東京メトロ有楽町線沿線に存する駅から徒歩圏の住宅地。需要者は区内のほか周辺市区からの移住者であり、マンションからの買い替え層等がエンドユーザーとして想定される。供給は不動産業者による分譲や個人が転居等に伴い所有不動産を売却するケースが多い。利便性が良好で、閑静な住環境を形成しており需要が旺盛な地域である。新築戸建住宅の売れ筋は１００㎡程度の敷地規模で、７，０００～８，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の戸建住宅の利用が標準的である。基準容積率が１００％に制限され、敷地規模も中小のものが中心であり、収益物件については低層アパートが多い。一方、売買市場では、マンションを中心とした住宅需要が旺盛であり、取引価格は高水準を維持している。よって、比準価格がより市場の実態を反映していると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数も増加している。不動産取引件数は昨年来、増加基調で推移しており、取引価格は堅調な状態である。 |
| 地域要因 | 最寄駅周辺で都市計画道路事業が進行中であるが、地域内は特段の変動はない。有楽町線沿線の住宅地として需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平和台駅から徒歩圏内にあって一般住宅が建ち並ぶ中にアパート等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区北東部を中心とする東京メトロ有楽町線・副都心線、都営大江戸線等の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い替え取得者及び不動産業者等である。最寄駅から徒歩圏内に存し、都心へのアクセスが良好で需要は引き続き堅調であり地価は上昇傾向にある。市場の中心価格は土地１００㎡で５，５００万円程度、新築戸建住宅は７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。比準価格は実際の取引を反映させた実証的な価格で、収益価格は収益性を反映させた理論的な価格である。近隣地域には、アパート等も見受けられるが標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心と考えられ比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は上昇傾向が続いている。その反面、物価上昇等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が懸念される。 |
| 地域要因 | 平和台駅から徒歩圏内の住宅地域であり地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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