2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 大泉学園町６丁目８０８番６
東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-10
所在及び地番
東京都 練馬区大泉学園町６丁目８０８番６
住居表示
大泉学園町６－１３－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便を利用する住宅地域である。地域要因に影響を与えるような特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区北西部及び周辺市区に存する西武池袋線、東武東上線沿線等の各駅からバス便に依存した住宅地域である。需要者は区内外に居住する一次取得者・買換取得者層が中心である。バス便圏内で利便性は劣るものの、総額が抑えられることから一定の需要は認められ、低金利政策を背景に年間地価変動率は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地価格が２～３千万円台、新築戸建住宅で総額５千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内のバス便圏の事例から試算されており、市場性を反映した実証的な価格が得られた。収益価格は賃貸アパートの建築を想定し、類似の賃貸事例を採用して求めた理論的な価格であるが、風致地区内で容積率も低く、最寄駅からバス便圏で賃貸需要も限定されることから、収益価格は低位に求められた。従って、本件においては比準価格を採用し、収益価格は参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね増加傾向で、土地取引件数は第２四半期では減少傾向にあるが、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便を利用する住宅地域で、交通利便性に劣ることから住宅需要は相対的に弱い。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大泉学園駅よりバスを利用する風致地区内の低層住宅地域である。地価に影響を与えるような特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び東武東上線沿線の練馬区及び隣接市区内のバス利用の住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者・買換取得者層が中心である。コロナ禍による在宅時間の長期化により住宅意欲が高まり、地価は堅調に推移していたが、このところは需要の弱まりがみられはじめている。土地の細分化傾向が強く、中心価格帯は、１００㎡程度の土地で２千５百万円前後、新築戸建住宅は５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大泉学園町の戸建住宅地の取引事例を基に算出しており、市場性を反映した客観性の高い価格である。収益価格は賃貸共同住宅を想定したが、賃料水準が低いため、比準価格より熬瘉ﾊに算定された。近隣地域においては、自用の住宅取得を目的とする取引が中心であり、収益性は価格決定に影響を与えていないことから、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、指定基準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は概ね微増傾向、戸建住宅の新設着工件数は増加傾向にあり、特に利便性の高いエリアを中心に、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス利用の住宅地域で、交通利便性が劣ることもあり、需要は弱まってきている。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
