2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 練馬４丁目６６９１番２６
東京都 練馬区練馬４丁目６６９１番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区練馬４丁目６６９１番２６の公示地価
標準地の公示地価
484,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区練馬４丁目６６９１番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-9
所在及び地番
東京都 練馬区練馬４丁目６６９１番２６
住居表示
練馬４－２３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
484,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都営豊島園、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅やアパートの多い住宅地域として熟成している。都営豊島園駅から近い利便性の良い住宅地で底堅い需要が見込まれることから、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち西武池袋線及び都営大江戸線の各駅から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外からの住宅買替層であるが、建売業者やアパート経営を目的とする個人投資家等の需要とも競合する。練馬駅からも徒歩圏で商業施設にも近接しており、生活利便性を兼ね備えた戸建住宅地として区内でも人気の高い地域である。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で４５００万～７５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅の多い地域であり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが殆どは戸建住宅の取得事例であり、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も５件中４件が対象標準地と同じ個人住宅を前提とした売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格も考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ終焉後の不動産需要の増加、超低金利政策の継続と円安による投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 地下鉄豊島園駅から近接の閑静な戸建住宅地域。駅近の住宅地として高い宅地需要があるが、需要増に住宅供給が追いつかず高い上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ、豊島園駅からアクセス抜群な住宅地域である。居住環境が良好で住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られないため、今後も現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営大江戸線及び西武池袋線沿線で、練馬区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者は練馬区及び隣接区に居住する一次取得者層及び買替取得者層が中心である。最寄駅から至近距離に存する住宅地域であり、利便性と居住環境等は良好で戸建住宅地としての需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地が画地規模１００㎡程度で５千万円前後、新築戸建住宅は総額６千万円台～８千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅や共同住宅の多い地域であるが、容積率が１００％と低く高度利用が困難なことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。需要の中心は自己の居住用資産として取得する個人であり、収益性よりも居住の快適性等が重視される。規範性の高い取引事例より試算された実証的な比準価格が説得力を有することから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口と高齢化率は、概ね横這い状態となっている。区内の土地取引件数がやや低調となっている一方で、取引単価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 豊島園駅から至近に位置する住宅地域であり、利便性・住環境等も良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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