2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 春日町３丁目２０００番１６
東京都 練馬区春日町３丁目２０００番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区春日町３丁目２０００番１６の公示地価
標準地の公示地価
476,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区春日町３丁目２０００番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-7
所在及び地番
東京都 練馬区春日町３丁目２０００番１６
住居表示
春日町３－１０－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
476,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬春日町、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬春日町駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。地域要因に特段の価格変動要因は認められないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営地下鉄大江戸線、東京メトロ有楽町線・副都心線、西武池袋線の各駅から徒歩圏内の住宅地域であると判断した。需要者の中心は、区内及び周辺市区の居住者であり、比較的規模の大きい土地については建売業者の需要もみられる。熟成した住宅地域であり、需要は堅調である。標準地規模の土地で６．６千万円程度であるが、敷地の細分化が進んでおり、敷地３０坪程度の建売住宅で総額６～８千万円台が価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は練馬春日町駅周辺を中心とする住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めており、その信頼性は高い。収益価格は賃貸共同住宅を想定し、収益性を反映した価格を求めた。近隣地域は練馬春日町駅から徒歩圏内であり、賃貸需要も見込める地域ではあるが、取引の中心は自用の住宅用地取得目的であることから、比準価格を重視して、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口及び土地取引件数は増加傾向、土地取引価格は上昇傾向が続いているが、米国の通商政策・物価高・金利動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内に存し、居住環境の良好な住宅地域として成熟している。地域的特性に大きな変化はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内における都営大江戸線、東京メトロ有楽町線、副都心線、西武池袋沿線の住宅地域である。需要者の中心は、区内外の一次取得者・買換取得者層の個人であり、このほか中規模画地では建売業者等の参入もみられる。駅徒歩圏内に存し、生活利便性・住環境が良好なことから需要は堅調である。土地の中心価格帯は規模１００㎡程度で総額５千万円台、新築戸建住宅では７千万円台後半～８千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、練馬春日町駅から徒歩圏内の低層住宅地域に存する。主な需要者は市場性・居住の快適性等を重視する自己利用目的が中心であり、比準価格は類似性の高い事例から実証的な価格が求められた。一方、収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定したが、基準容積率が低いことから低位に試算された。よって、収益性よりも市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の人口は微増傾?B土地取引件数は増加傾向にあり、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 練馬春日町駅から徒歩圏内にある住宅地域。生活利便性・住環境が良好なため需要は堅調である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
