2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 平和台４丁目１６３０番２２
東京都 練馬区平和台４丁目１６３０番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区平和台４丁目１６３０番２２の公示地価
標準地の公示地価
607,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区平和台４丁目１６３０番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-5
所在及び地番
東京都 練馬区平和台４丁目１６３０番２２
住居表示
平和台４－１２－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
607,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和台、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平和台駅から徒歩圏に位置する中規模一般住宅や共同住宅が多い住宅地域である。都市計画道路整備事業が進み、人足の動線に変化が見られるが、用途的には現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線沿線等で練馬区及び隣接区の圏域に存する住宅地域である。需要者は区内外の一次取得者や買換取得者層が中心で、一部建売業者もみられる。都心部へのアクセスが良好な最寄駅徒歩圏の区東部の住宅地域は生活利便性が良好で人気があり、不動産価格は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地が１００㎡程度で約６千万円台から７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンションやアパート等の賃貸物件も多く見られるが、取引の中心は自用目的の取引であり、収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視される住宅地域であることから、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、規範性の高い複数の取引事例から試算された実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は国際情勢に懸念はあるが緩やかな回復傾向にある。区内の人口及び土地取引件数は増加傾向にあり、需要は堅調で土地価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性の高い有楽町線平和台駅に近い住宅地域である。放射３５号線道路整備事業が進行中で、人足の動線に変化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平和台駅から徒歩圏に位置する中規模一般住宅や共同住宅が多い住宅地域である。都市計画道路整備事業が進行中であるが、当分の間は現状維持で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区北東部を中心とした東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線沿線等における徒歩圏内の住宅地域である。需要者は自己利用目的の個人や転売等を目論む不動産業者等が中心となる。地価は年々上昇傾向で推移しており、中心価格帯は標準地と同程度の規模の土地で１億３千万円前後、新築戸建住宅では１億５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。比準価格は実際の取引を反映させた実証的な価格で、収益価格は収益性を反映させた理論的な価格である。近隣地域には、アパート等も見受けられるが標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心と考えられ比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は上昇傾向が続いている。その反面、物価上昇等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏での利便性の高い住宅地域である。現在、放射３５号線道路整備事業が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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