2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 石神井台４丁目１２０７番２３
東京都 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-3
所在及び地番
東京都 練馬区石神井台４丁目１２０７番２３
住居表示
石神井台４－１５－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上石神井、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶほか、一部未利用地も見受けられる住宅地域である。今後は当該未利用地についても宅地化が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として練馬区及び隣接市区内の西武新宿線、西武池袋線沿いにおける各駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者や買換取得者層等の個人が中心であるが一部建売業者もみられる。圏内は、最寄り駅からやや距離があるが同駅は急行停車駅であることから、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で４千万～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格を得た。比準価格は実際の取引を反映させた実証的な価格で、収益価格は収益性を反映させた理論的な価格である。近隣地域には、アパート等も見受けられるが標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心と考えられ比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は上昇傾向が続いている。その反面、物価上昇等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が懸念される。 |
| 地域要因 | 上石神井駅からやや距離がある小規模低層住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶほか、一部未利用地も見られる住宅地域である。上石神井駅からやや離れているが、住宅地域としての環境は良好であり、未利用地については今後宅地化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び西武池袋線沿線で、練馬区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者は練馬区及び隣接区に居住する一次取得者層及び買替取得者層が中心である。最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、居住環境等は良好であり戸建住宅地としての需要は堅調である。新規販売は細分化された画地も多く、中心となる価格帯は、土地が画地規模１１０㎡程度で４千万～５千万円台、新築戸建住宅は総額７千万～８千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の多い地域であり、周辺には共同住宅も散見されるが、容積率が１００％と低く高度利用が困難なことから、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。自己の居住用として取得する個人が需要の中心であり、規範性の高い取引事例を重視して試算された実証的な比準価格が説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区の人口は微増傾向、高齢化率は横這いとなっている。区内の土地取引件数は増加傾向となっており、取引単価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 上石神井駅からやや距離がある小規模低層住宅地域であるが、住環境等は良好で需要は堅調である。地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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