2024年（令和6年）公示地価 東京都 練馬区 南大泉１丁目１９１番４０
東京都 練馬区南大泉１丁目１９１番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区南大泉１丁目１９１番４０の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区南大泉１丁目１９１番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-2
所在及び地番
東京都 練馬区南大泉１丁目１９１番４０
住居表示
南大泉１－６－４６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵関駅からやや距離を有し、一般住宅が建ち並ぶ中に農地も見られる住宅地域である。畑、空地の宅地化が進んでいるものの地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接市区内の西武池袋線及び西武新宿線沿線にあって、やや駅距離を有する住宅地域である。主たる需要者は区内及び隣接市内を中心とした一次取得者及び買い替え取得者である。駅から距離があるものの、利便施設に近く住環境は良好である。市場の中心価格帯は標準的画地程度の戸建住宅地で３千万円台半ば、新築戸建住宅では５千万円台の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ地域で周辺にはアパート等も見られるが、主たる需要者は自用を目的としており収益性よりも居住の快適性を重視する。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算されており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は低い容積率、低い賃料単価により投資採算性に見合う賃料を収受できていないことから低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | イールドカーブコントロール修正により住宅ローン固定金利はやや上昇したが、変動金利は低位に保たれている。戸建住宅は在庫が増加している。 |
| 地域要因 | 武蔵関駅からやや距離を有する住宅地域であるが住環境は良好である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵関駅徒歩圏外で一般住宅の中に農地・空地等が見られる住宅地域である。一部で宅地化も散見されるが、地域要因の変動は予測されず、当面現状を維持しつつ推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺市区内の西武池袋線・西武新宿線等の各駅からバス便利用の低層住宅地域である。需要者は、区内外の買換え層及び一次取得者層であるが、画地規模等により建売業者等も見られる。最寄駅への交通利便性に劣るが、良好な住環境を形成しており、需要は底堅い。市場の中心価格帯は標準的画地の住宅地で３千万円台、新築戸建住宅で４千万後半～６千万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に農地等も見受けられるが、自用目的の一般住宅が需要の中心であり、市場参加者は居住の快適性、利便性を重視して購入是非を判断する地域である。比準価格は、同一需給圏内の住環境の良好な地域に存する事例から試算されており、取引実態を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を重視し収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増だが、やや停滞傾向気味。新設住宅着工件数・土地取引件数は概ね横這いだが、取引価格は上昇傾向で堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵関駅からやや距離のある住宅地域であるが、良好な住環境等から需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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