2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 南田中４丁目４１２番２
東京都 練馬区南田中４丁目４１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区南田中４丁目４１２番２の公示地価
標準地の公示地価
419,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区南田中４丁目４１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-1
所在及び地番
東京都 練馬区南田中４丁目４１２番２
住居表示
南田中４－２０－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
419,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離のある住宅地域。練馬高野台駅の利用も可能であり、住宅需要は底堅く、当面は大きな変化はなく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び西武池袋線沿線の練馬区及び隣接市区内の最寄駅からやや距離のある住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心で、中規模画地以上は建売業者が中心となる。駅近の住宅地の地価上昇が顕著のため、やや駅距離のある住宅地にも波及して、地価は上昇傾向が継続している。取引の中心価格帯は、土地価格が画地規模１００㎡程度で総額４千万円台前半、新築戸建住宅は総額５千万円台後半～６千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の住宅地域の事例から、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、賃貸共同住宅を想定し、収益性を反映した理論的な価格を求めた。近隣地域及び周辺の住宅地域は、住環境が良好で、収益性よりも居住の快適性が重視される自用の住宅取得が取引の中心となっていることから、比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の令和７年１２月の人口・世帯数は、前年同月比で微増。新設住宅着工戸数は、令和６年第２四半期以降、前年同期比で減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅からはやや距離があるが、練馬高野台駅の利用も可能であり、住環境も良好。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石神井公園駅からやや距離を有する戸建住宅を中心とした低層住宅地域である。住宅地の需要は強く、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接市区の西武池袋線及び西武新宿線沿線にあって、やや駅距離を有する住宅地域である。主たる需要者は区内及び隣接市区を中心とした一次取得者及び買い替え取得者である。駅から距離があるものの、複数の日用品店舗が生活圏内にあり住環境は良好である。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で５千万円程度、新築戸建住宅ではやや画地規模を抑えて６千万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ地域で周辺にはアパート等も見られるが、主たる需要者は自用を目的としており収益性よりも居住の快適性を重視する。比準価格は戸建住宅地の取引事例から試算されており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は低い容積率、低い賃料単価により投資採算性に見合う賃料を収受できていないことから低位に試算された。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区においては新設住宅着工戸数が対前年比で減少している。長期金利も上昇しているが、地価は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | やや駅距離を有するが居住環境は良好で、複数の生活利便施設へのアクセスが容易であることから需要は堅調である。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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