2024年（令和6年）公示地価 東京都 板橋区 東坂下２丁目１１番４
東京都 板橋区東坂下２丁目１１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区東坂下２丁目１１番４の公示地価
標準地の公示地価
500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区東坂下２丁目１１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-10
所在及び地番
東京都 板橋区東坂下２丁目１１番４
住居表示
東坂下２－１６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
500,000(円/m²)
地積(m²)
470(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蓮根、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗・事業所・共同住宅が見られる商業地域である。価格形成要因に大きな変化を及ぼす要因は見当たらないため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区内及び北区北部を含む幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地縁的選好性を有する自用目的の法人やロードサイド型の店舗の出店を目的とする事業者を中心に、マンション開発業者も見られる。繁華性はそれほど高くはないため、商業的な利用は低層階に限られる。市場の中心価格帯は、立地、取引規模により様々であるが４５万円～６０万円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場で代替性を反映した比準価格と標準地の収益性を反映した収益価格はともに妥当性を有する。商業地域であれば収益価格を重視すべきであるが、需要者は自用目的の法人等もあり、収益価格が建築費等の各種数値に想定要因を多く含むことも考慮し、比準価格と収益価格を比較考量し、代表標準地の規準価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加である。取引件数は横這いであるが、価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの土地は供給が少なく、需要は堅調である。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状の商業地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及びその周辺区等における商業地域であり、特に代替性が高いのは、幹線道路沿いの商業地域である。近隣地域は、最寄り駅への接近性はやや劣るが、用途の多様性が認められる地域である。需要者の用途的ニーズは様々であり、自己使用目的や収益目的の法人等が需要者の中心と思料する。近隣地域は用途の多様性が認められることから、需給は比較的安定している。市場での価格帯は土地で４５～５５万円／㎡程度が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域であり、主たる需要者は、そのニーズによって市場性や収益性を指標として市場参入することが想定される。また、取引事例比較法において採用した取引事例は、実際の不動産取引市場において売買が成立したものであり、比準価格の信頼度は高いと判断する。よって、本件では比準価格をやや重視するとともに収益価格を比較考量して、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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