2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 東坂下２丁目１１番４
東京都 板橋区東坂下２丁目１１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区東坂下２丁目１１番４の公示地価
標準地の公示地価
614,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区東坂下２丁目１１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-10
所在及び地番
東京都 板橋区東坂下２丁目１１番４
住居表示
東坂下２－１６－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
614,000(円/m²)
地積(m²)
470(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蓮根、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及び周辺区の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域の存する圏域である。主たる需要者は賃料収受を企図する不動産業者等や、ロードサイド店舗等、自らの利用に供するため不動産の取得を検討している各種事業者等が中心となる。開発可能な商業地については供給不足感が強く、地価の上昇が継続している。市場における中心価格帯は、その立地、環境条件等により、かなりのばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は街道沿いの商業地域に位置し、指定容積率との関連から、収益性及び投資採算性に着目しての取引も想定されるが、これら収益性等を考慮したうえで成約に至った実際の取引価格から試算した比準価格は、商業地においても規範性は高く、需要者の行動原理にも合致し、より説得力が高いと判断する。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口及び世帯数は微増傾向で推移。取引件数はやや増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状の商業地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及びその周辺区等における商業地域であり、特に代替性が高いのは、幹線道路沿いの商業地域である。近隣地域は、最寄り駅への接近性はやや劣るが、用途の多様性が認められる地域である。需要者の用途的ニーズは様々であり、自己使用目的や収益目的の法人等が需要者の中心と思料する。近隣地域は用途の多様性が認められる地域であり、需給は比較的安定している。市場での価格帯は土地で６０～６５万円／㎡程度が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域であり、主たる需要者は収益性を指標として市場参入することが想定される。また、取引事例比較法において採用した取引事例は、実際の不動産取引市場において売買が成立したものであり、比準価格の信頼度は高いと判断する。よって、本件では主たる需要者の多様なニーズを考慮し、比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
