2026年（令和8年）公示地価 東京都 板橋区 成増２丁目１６５番６外
東京都 板橋区成増２丁目１６５番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 板橋区成増２丁目１６５番６外の公示地価
標準地の公示地価
1,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 板橋区成増２丁目１６５番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
板橋5-6
所在及び地番
東京都 板橋区成増２丁目１６５番６外
住居表示
成増２－１９－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,340,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成増、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売・飲食店街で最寄り駅徒歩２分以内の地域。今後は徐々に建替により高度利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都区部の駅前商業地域。主な需要者としては飲食店又は小売業者等が考えられる。近隣地域は周辺のスーパーマーケットやインターネットの仮想店舗等に押されて供給は少ないが、需要も減少傾向にある。しかしながら、駅前の小規模宅地をマンション用地とする需要は強く、需要超過。商業地の需要の中心となる価格帯はいろいろで一概に決めがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は限られた取引事例から適切な補修正のうえに求めたものである。収益価格は商業地の価格を求めるにあたっては指標となる価格であり、近隣地域及びその周辺では商業採算性をより重視する投資家等が需要者の大半である。以上より本件では市場の実態をより反映する収益価格と比準価格を相互に関連づけて、代表標準地と規準して求めた価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増、入国制限緩和等により外国人増加が顕著、ビザ等の規制強化で今後は不明。不動産取引件数は横這い傾向で、地価は上昇。 |
| 地域要因 | 特になし | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成増駅南口バスロータリー至近の商業地域。小規模な画地も多く、飲食や物販等様々な店舗が軒を連ねている。今後は小規模画地がまとめられて徐々に高度利用が進められていくと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象地の存する板橋区及び隣接区の駅前商業地域。飲食・物販店舗等の賃貸需要が中心で、典型的な市場参加者は、収益獲得を目的に賃貸用不動産として取得しようとする不動産投資法人・不動産会社等。取引に際しては収益性（利回り等）が重視される傾向にある。将来の再開発事業等により駅至近の商業地域として稀少性が高まることが予測される。成熟した商店街であり、更地の取引がほとんど無いため、価格水準を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、対象不動産を賃貸用不動産として運用することによる収益の獲得を目的とする不動産投資法人や不動産会社等が中心となる。意思決定に際しては収益性とともに対象不動産の存する周辺地域では地価が高騰していることから市場性についても同様に重視されるものと判断される。したがって、本件では収益価格と比準価格を関連付け、代表標準地と規準して求めた価格との検討を踏まえ、以下のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口・世帯数とも微増。商業地の取引件数は横ばい傾向にあるが、取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 成増駅南口バスロータリー至近の商業地域であり、当面は現況を保持したまま推移していくものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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