2026年（令和8年）公示地価 東京都 荒川区 荒川３丁目７８番６
東京都 荒川区荒川３丁目７８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区荒川３丁目７８番６の公示地価
標準地の公示地価
1,120,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区荒川３丁目７８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-12
所在及び地番
東京都 荒川区荒川３丁目７８番６
住居表示
荒川３－７８－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,120,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 20m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新三河島、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新三河島駅から徒歩圏内に位置する店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、変動要因は特に見当たらず、当面は現在の地域性を保ちつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区のＪＲ山手線東側の幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は事業法人、不動産開発業者、投資家等となる。建築コスト上昇下においても、不動産開発業者の土地需要は旺盛で、需要過多の状況が継続している。新三河島駅から徒歩圏の幅員２０ｍ都道沿いの商業地で常磐線三河島駅からも徒歩圏にあり交通利便性が高い。中心的な価格帯は土地１００㎡として１億２千万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者である不動産開発業者、投資家は投資採算性を重視することから、土地残余法による収益価格を重視すべきであるが、取引事例比較法による比準価格の査定にあたり採用した取引事例は商業地のものであり、地域性を反映していることから、比準価格、収益価格の両価格を相応に重視し、代表標準地等との検討を踏まえ、以上のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増。世帯数は増加している。取引件数は横這い、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及び周辺区のＪＲ線、地下鉄、私鉄沿線各駅周辺に形成された商業地域の存する圏域である。主たる需要者は賃料収受を企図する不動産業者等や、自社ビル等、自らの利用に供するため不動産の取得を検討している各種事業者等が中心となる。高容積率の商業地については供給不足感が強く、地価の上昇が継続している。市場における中心価格帯は、その立地、環境条件等により、かなりのばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は街道沿いの商業地域に位置し、指定容積率との関連から、収益性及び投資採算性に着目しての取引も想定されるが、これら収益性等を考慮したうえで成約に至った実際の取引価格から試算した比準価格は、商業地においても規範性は高く、需要者の行動原理にも合致し、より説得力が高いと判断する。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移。取引件数は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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