2026年（令和8年）公示地価 東京都 荒川区 西日暮里６丁目５０８番２９
東京都 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９の公示地価
標準地の公示地価
757,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-10
所在及び地番
東京都 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９
住居表示
西日暮里６－１５－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
757,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新三河島、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び隣接区の範囲と判定した。需要者は店舗・事務所、共同住宅等を建てようとする個人・法人と考えられる。繁華性の低い商店街であり、店舗の集積、人通りとも多くはなく、特に２階以上は住宅利用が多くみられる。土地取引は多くはないが需要は強いと思われる。取引価格は土地の規模や買手の属性などによりさまざまで、総額での中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域だが店舗や事務所のほか共同住宅も多くみられる。近年は特にマンション用地の需要が強いとみられる。近隣地域には取引事例は見いだせなかったが、類似地域から規範性のある取引事例を収集できた。賃貸市場としての熟成度は高いとは言い難く、収益価格は比準価格に比べ低位に算出されたと考えられる。よって比準価格を標準として賃貸を想定した収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加。土地取引件数は横這い。取引価格は上昇。賃料はマンションは上昇。オフィスはやや上昇、店舗は横ばい～やや上昇。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、価格への影響はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビルや共同住宅が混在する新三河島駅徒歩圏の地域であるが、今後は共同住宅地としての純化が緩やかに進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、店舗や共同住宅が建ち並ぶ荒川区内の最寄駅から徒歩圏の近隣商業地域である。商業用途での取引がみられる一方、住宅用途を前提とした取引もみられるようになってきている。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人事業主やマンション業者などであると考えられる。不動産需要は堅調に推移しており増加傾向であるが、供給は少ない。中心となる価格帯は１００㎡前後の土地で７，０００万円～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所ビルや共同住宅が混在する新三河島駅徒歩圏の近隣商業地域である。それぞれの不動産においては収益物件も多く、収益性も重視されるが、従来からある建物を中心に経営者自らが不動産を所有しているケースも多いと考えられ、自用目的の取引も多い。よって、本件においては市場の動向を的確に反映し、適正に補修正されている比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加している。不動産の取引価格は上昇、商業地の取引件数は横ばい、店舗賃料はやや上昇している。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所ビルや共同住宅が混在する新三河島駅徒歩圏の地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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