2026年（令和8年）公示地価 東京都 荒川区 荒川６丁目５番５
東京都 荒川区荒川６丁目５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区荒川６丁目５番５の公示地価
標準地の公示地価
1,860,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区荒川６丁目５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-2
所在及び地番
東京都 荒川区荒川６丁目５番５
住居表示
荒川６－５－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,860,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町屋、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな地域要因の変動はなく、当面は現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及び周辺区のＪＲ線、地下鉄、私鉄沿線各駅周辺に形成された商業地域の存する圏域である。主たる需要者は賃料収受を企図する不動産業者等や、自社ビル等、自らの利用に供するため不動産の取得を検討している各種事業者等が中心となる。高容積率の商業地については供給不足感が強く、地価の上昇が継続している。市場における中心価格帯は、その立地、環境条件等により、かなりのばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は街道沿いの商業地域に位置し、指定容積率との関連から、収益性及び投資採算性に着目しての取引も想定されるが、これら収益性等を考慮したうえで成約に至った実際の取引価格から試算した比準価格は、商業地においても規範性は高く、需要者の行動原理にも合致し、より説得力が高いと判断する。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移。取引件数は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因は認められないので、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、荒川区を中心とする商業地域と判定した。市場参加者は自用目的の法人、賃料収入目的の投資家等であり、規模によっては開発目的の不動産業者等である。商業地の供給は希少であり、特に高容積率地域において、需要は競合している。商業地は個別性が強く、市場で中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地については平米あたり１００万円台から２００万円台が念頭におかれるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、駅に近い商業地域に存し、地域の幹線道路に接している。市場参加者は、自用または収益目的の法人等であり、収益性を念頭に置きつつ、市場の動向に着目して取引意思を決定する。需要が競合する対象標準地について、市場の特性に適合した手法は取引事例比較法である。本件では実証的な比準価格を重視し、理論的な収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地一般に引き合いは強いが供給は少ない。新規賃料は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高容積率の商業地域においては、多様な市場参加者の存在が需要に与える影響に留意する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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