2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 荒川６丁目５６番５
東京都 荒川区荒川６丁目５６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区荒川６丁目５６番５の公示地価
標準地の公示地価
489,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区荒川６丁目５６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-9
所在及び地番
東京都 荒川区荒川６丁目５６番５
住居表示
荒川６－５６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
489,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
町屋、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域であるが、作業所等は減少傾向にあり、長期的には住宅用途へと純化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区中央部を中心に、都電荒川線各駅と東京メトロ千代田線「町屋」駅を最寄駅とする駅徒歩圏の混在住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人等であるが、同一需給圏外からの転入、建売・賃貸事業目的の不動産業者等の需要もみられる。町屋駅から徒歩圏内に位置し、都心部への接近性にも優れるため、不動産需要は堅調に推移している。需要の中心は小規模建売住宅で５，０００万円～５，５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域であるが、一般住宅を中心とした自用目的の取引が多数であり、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視した取引が中心となっている。したがって、市場における実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 町屋駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域の変動をもたらす特段の要因はなく、今後も現状を維持していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川及び周辺区内の最寄駅から徒歩圏に存する住宅地域一帯。典型的な需要者は、自ら居住の用に供するための住宅用地として購入を検討する、特に対象不動産周辺について地縁性を有する個人である。最寄駅から徒歩圏という利便性の高さから土地需要は底堅く推移している。近隣地域及びその周辺の類似地域内の取引は、中心価格帯は標準的な住宅地で４５０，０００～５５０，０００円／㎡。新築戸建住宅は総額５０００～５５００万円が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とする住宅地域であり、典型的な需要者は自己利用を目的とする個人である。当該需要者は取引の可否、取引条件、取引価格等の意思決定に際し、周辺の取引相場（市場性）を重視する。したがって、取引事例比較法による比準価格は典型的な需要者の属性と行動を適切に反映し、説得力が高いものと判断される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、且つ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。不動産の取引価格は上昇、住宅地の取引件数はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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