2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 東日暮里１丁目１番１３
東京都 荒川区東日暮里１丁目１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東日暮里１丁目１番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,210,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東日暮里１丁目１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川-3
所在及び地番
東京都 荒川区東日暮里１丁目１番１３
住居表示
東日暮里１－３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,210,000(円/m²)
地積(m²)
486(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 6.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域
前面道路の状況
北東 35m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ輪、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区、北区東部、台東区まで含む一体と判定した。交通至便で東京駅にも近く利便性が高いとされる地域である。主な需要者はマンション開発・分譲するディベロッパー、投資用不動産を求める投資家等であり、需要は大きく地価は年々上昇している。新築マンションではファミリータイプで６０００～８０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域だが店舗のほか共同住宅もみられる。容積を活用でき、駅にも近いためマンション市場としての熟成度は比較的高い。公示地は道Hも広く規模の大きい画地でマンション用地として向いた土地といえる。よって取引事例に基づく比準価格とマンションの建築・分譲を想定した開発法を適用し、両試算価格を勘案して、単価と総額の関連の適否、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数はやや増加。土地取引件数は住宅地はほぼ横這い。取引価格は上昇。賃料はマンションでは横這い。地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | すでに市街地として成熟した地域であり、周辺の状況にも変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状を維持したまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び隣接区内の幹線道路に面した高容積率の地域で、需要者はマンション開発業者等が中心的である。当該地域は中高層マンション、事業所ビル等が建ち並ぶ地域であり、都心へのアクセスも良好なことから、賃貸・分譲を問わずマンション素地の需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、土地の場合１平米あたり１１０万円～１３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は区内東部に位置する幹線道路沿いの商業地域である。比準価格は同一需給圏内の代替競争関係を有する事例から選択して求められており、その規範性は高い。開発法による価格は、主たる需要者であるマンション開発業者による投資採算性を反映した価格であり、規範性が認められる。したがって、比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいながら、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層マンション、事業所ビル等が混在する地域であり、特段の変動要因はないものの、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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