2026年（令和8年）公示地価 東京都 北区 西ケ原３丁目４０番９
東京都 北区西ケ原３丁目４０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区西ケ原３丁目４０番９の公示地価
標準地の公示地価
717,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区西ケ原３丁目４０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北-17
所在及び地番
東京都 北区西ケ原３丁目４０番９
住居表示
西ケ原３－４０－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
717,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西ケ原、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として環七以南の北区内と判定した。生活道路に面した小規模な土地の最終需要者は居住目的の個人が主体である。標準地周辺は中小規模の低層の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ地域である。大規模な分譲はないが戸建住宅の供給はあるものの、需要が供給を上回る状況である。新築建売住宅では総額８０００万円～９０００万円程度が中心水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅主体の低層住宅地域で、信頼性の高い事例を採用できた。共同住宅も多くみられるが、賃貸市場としての熟成度は高いとまではいえない。このため収益価格は比準価格に比べ低位に算出されたと考えられる。現在の市況では賃貸ではなく戸建住宅等自用での使用が需要の中心とみられるので、取引事例に基づく比準価格を標準として、賃貸を想定した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加。土地取引件数は住宅地は横ばい。取引価格は上昇。賃料はマンションはやや上昇。 |
| 地域要因 | すでに市街地として成熟した地域であり、周辺の状況にも変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成の住宅地域であり、地域に特段の変動要因は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、北区南部の地域及び隣接区等であり、都心への接近性に優れる住宅地域と判定した。主たる市場参加者は、自用住宅を求める個人を中心に、画地規模によっては収益用建物の素地を求める不動産会社等である。利便性の高い地域における戸建住宅需要は引き続き堅調であり、需要の中心となる価格帯は土地については平米あたり５０万円台から７０万円台と思料される。土地建物一体としての総額は、新築建物の場合、７～８０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅を中心とした住宅地域に存しており、対象標準地に係る主たる需要者は、自用目的の個人等である。市場参加者は、代替競争関係にある不動産と比較検討のうえ、取引意思を決定するので、取引事例比較法が市場の特性に適合する手法である。本件では、実証的な比準価格を重視し、理論的な収益価格を参酌して、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加、外国人人口は増加している。金融資本市場の動向に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる住宅地域において、画地の細分化傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
