2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 南長崎５丁目３８７２番４外
東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,010,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-18
所在及び地番
東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外
住居表示
南長崎５－２６－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,010,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の商業地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東長崎、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗、飲食店舗等が見られる駅周辺の商業地域であるが、駅前の利便性良好な地域として共同住宅も見られる。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地の存する豊島区及び周辺区等で中層店舗兼共同住宅等が標準的使用の商業地域、住商混在地域を中心とする地域である。主たる需要者は、自用目的の中小法人、個人のほか、マンション等デベロッパー、不動産業者等である。区内郊外エリアで商況はやや弱いが、駅徒歩圏で利便性が良好であり、需要は高い。立地、規模等により土地総額に幅があるが、土地は標準的画地規模を前提とすると１億円～１．３億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、東長崎駅周辺の商業地域に存し投資採算性も考慮される土地であるため、賃貸投資前提の収益価格は相応の規範性が認められる。比準価格は対象標準地との規範性が認められる実際の取引事例を中心として試算しており、市場の実態が反映されているため説得力を有する。以上の検討及び市場特性を再検討した結果、説得力を有する比準価格を標準とし収益価格を関連付け、さらに前年公示価格等からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の法人資金調達環境に大きな変化はなく、不動産物件への投資需要は強い。ただし今後の物価上昇や金利動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の高い駅周辺の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見られず、今後も小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前商業地域として堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区を中心に周辺区を含めた、小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前の近隣商業地域である。想定される需要者は賃貸用不動産を運用する不動産会社や投資法人等である。土地需要は旺盛であるが供給が限定的であることから、地価は上昇し続けている。需要の中心となる価格帯は規模等により様々であるが、標準的画地規模で総額１億円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の認められる商業地域内の取引事例を収集したところ、取引目的は自用・賃貸目的の双方が確認された。また、標準地は商業地域内に在することから取引に際しては投資採算性と市場取引動向の双方を重視する傾向が認められた。なお、収益価格は各種想定数値に左右されやすく、相対的に規範性は劣ると考えられる。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ周辺の標準地との検討を踏まえ上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗・ホテル等の需要が堅調であり、オフィスについても空室率の低下傾向や賃料の上昇傾向によって地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前商業地域として堅調に推移しており、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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