2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 巣鴨１丁目１８番１２
東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２の公示地価
標準地の公示地価
2,630,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-8
所在及び地番
東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２
住居表示
巣鴨１－１８－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,630,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北東 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
巣鴨、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ巣鴨駅近くの中高層の店舗、事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び周辺区内の幹線道路沿いを中心とする中高層の店舗付事務所ビル等の存する商業地域であり、ＪＲ山手線各駅に近接した繁華性の高い商業地域について、その代替性はより高い。需要者の中心は店舗付事務所ビル等の不動産賃貸業を営む不動産会社や不動産投資会社等が想定される。土地の取引価格帯は立地、敷地規模、行政的条件等により異なるが、標準地の画地規模で総額３億円超の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の店舗付事務所ビルを標準的使用とする最寄り駅からも近い幹線道路沿いの商業地域に存する。比準価格は類似地域の取引事例より求めており市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方、収益価格は比準価格に比べてやや低位に求められたが、同種収益用不動産の需要者の投資判断目線を反映する価格である。本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の先高懸念はあるものの、地価及び賃料の上昇傾向により、立地等に優れた物件への投資需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 巣鴨駅からの接近性に優れた幹線道路沿いの商業地域として熟成度が高く、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 白山通り沿いに位置し、中高層店舗兼事務所ビル等が見られる巣鴨駅近くの商業地域である。現況を当面維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び周辺区の幹線道路及び準幹線道路沿いを中心とした商業地域の圏域である。需要者の属性は主として資産保有目的の法人、不動産投資法人、不動産業者等である。市場の需給動向は、緩やかに景気が回復する中で、利便性等が良好なことから需要は堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね３億円台程度、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の取引事例を採用して比準を行って得られた価格であり、現状における市場の実態を反映している。収益価格は、賃貸用建物を想定し、賃貸収入による安定的で継続的な収益獲得を目的とした収益性を反映した価格であるが想定事項が含まれる。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続いている。不動産需要も堅調に推移している。日銀の追加利上げや長期金利、賃上げの動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの距離が近く容積率にも優れており、需要が根強い商業地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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