2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 南長崎１丁目２０３１番８
東京都 豊島区南長崎１丁目２０３１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南長崎１丁目２０３１番８の公示地価
標準地の公示地価
1,090,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南長崎１丁目２０３１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-7
所在及び地番
東京都 豊島区南長崎１丁目２０３１番８
住居表示
南長崎１－３－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,090,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
椎名町、 610m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗付共同住宅の利用が一般的な幹線道路沿いの商業地域である。標準的使用は今後も同様に推移し、同種不動産への投資需要及び地価水準は概ね堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区を中心として周辺区も含む幹線道路沿いの商業地であり、標準的使用は店舗付共同住宅である。需要者の中心は主にマンション開発業者や不動産投資会社等が想定される。容積率が確保できるマンション適地の商業地に対しての需要は高い。取引価格帯は立地、敷地規模、行政的条件等により異なるが、標準地の画地規模で総額２億円前後の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗付共同住宅を標準的使用とする幹線道路沿いの商業地域に存する。比準価格は類似地域の事例より求めており市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方、収益価格は幹線道路沿いの立地に比して元本価値に見合う収益性が得られないため比準価格に比べて低位に求められた。本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の商業地において共同住宅適地は、業務用途等から中高層共同住宅利用への転換がみられ、立地・規模等に優れた物件への投資需要は高い。 |
| 地域要因 | 豊島区内の幹線道路沿いの店舗付共同住宅を中心とした商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ既成の商業地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面は現状を維持するものと思料する。区内のマンション適地に対する堅調な需要を背景に地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び隣接区等において、幹線道路及び比較的広幅員の道路沿いに商業系用途が見込める地域と判定した。主たる需要者は、マンション開発を目的とした不動産業者、投資家等であるが、転売目的の参入者も見受けられる。マンション分譲価格の高騰も相俟って、区内のマンション適地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地需要の中心価格帯は、標準的画地規模で、１．８億円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域における取引事例に基づき、要因比較等を適切に行って試算された実証的で説得力のある価格である。標準地の規模が比較的小さく投資採算性がやや劣り、幹線道路沿いという立地性を反映した土地比準価格に比し、収受できる賃料水準が低位に留まるため、収益価格は比準価格より低位となった。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地は、沿線の豊富な居住人口を背景に需要は堅調であり、マンション適地であれば、さらなる需要が見込まれる。地価は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、堅調な需要を背景に地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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