2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 西池袋１丁目３７番２
東京都 豊島区西池袋１丁目３７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区西池袋１丁目３７番２の公示地価
標準地の公示地価
3,760,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区西池袋１丁目３７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-4
所在及び地番
東京都 豊島区西池袋１丁目３７番２
住居表示
西池袋１－３７－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,760,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅西口の飲食店を中心とする繁華街。老朽化したビルが多く徐々に更新していくことが見込まれるが、当面の地域要因に特段の変動はなく当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び隣接区におけるＪＲ駅周辺の商業地域である。典型的需要者は収益目的の投資家等が中心で、広域的エリアからの参入が想定される。集客力が強い立地であり、店舗家賃が強含みで推移したこと等から投資需要は引き続き堅調で、直近１年間の地価は上昇傾向で推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は２億円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性を主要な取引指標とする。比準価格は実際の市場において投資家等が取得した事例から求めており、投資家目線の収益性を反映した価格である。収益価格は対象標準地上に最有効使用建物を建築し賃貸することを想定し求めており、収益性を直接反映した価格である。２価格は概ね均衡し相互に妥当性を検証し得た。よって、２価格共に説得力を認めて相互に関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資金調達環境に大きな変化はなく海外投資家を含め投資需要は引き続き堅調。池袋駅周辺で計画中または進捗中の再開発事業の動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 池袋駅西口の歓楽街。周辺の再開発事業が延期となったが現在のところ直接の影響は認めらず、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅西口に所在するロマンス通り沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び周辺区の最寄り駅に近接した都心部の商業地域であり、特に池袋駅に近接する繁華街と代替性が強い。当該地域における典型的な需要者層は店舗ビルの開発・賃貸経営を企図する不動産業者又は法人等である。中心となる価格帯は標準的な規模を有する土地で３億円程度と思料する。建築費高騰に伴う投資採算悪化も懸念されるが、人流の回復、投資適格性の高い物件の枯渇感、金融機関の積極的な融資姿勢等から需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格であり、収益価格は対象不動産において中層店舗ビルを建築して賃貸することを想定した投資採算性をに基づく価格である。市場参加者は投資採算性を踏まえつつ、その市場における取引の実態を十分勘案のうえ取引を行うと思料する。以上より、両試算価格に説得力の優劣はないと判断して関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、都心回帰現象、インバウンドによるホテル需要増等によりアセット間で強弱がみられるが、地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の飲食店が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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