2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 南大塚３丁目５０番４
東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４の公示地価
標準地の公示地価
1,260,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-3
所在及び地番
東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４
住居表示
南大塚３－５０－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,260,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗、飲食店等が多い商業地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大塚、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の飲食店舗等が集まる大塚駅南側の商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山手線大塚駅、巣鴨駅等の駅周辺に形成された豊島区内の商業地域である。想定される需要者は、地縁を有する法人及び不動産業者である。安定的な資金調達環境に支えられて、土地に対する需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、立地や規模により異なるものの、標準的画地の規模を前提とした場合、土地総額で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において成立した取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映しており実証的である。一方、店舗兼事務所が最有効使用となる状況を踏まえれば、収益面からの検討も尊重すべきであるが、収益価格は想定要素が多くやや安定性に欠ける。したがって、実証的な比準価格を標準として、これに理論的な収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場の需給状態に大きな変化はないが、金利や建築費の上昇を注視すべき局面になりつつある。 |
| 地域要因 | 飲食店等が多い大塚駅南口の商業地域である。地域要因に目立った変動はないが、堅調な不動産需要を背景に地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場の再開発の伴い、築古小規模ビル等の建て替えも予測される。今後も小売店舗、飲食店舗等が見られる駅前商業地域として堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山手線大塚駅を中心とした最寄り駅から近い中小規模の小売店舗や飲食店等が集積する商業地域である。想定される需要者は、賃貸用不動産を運用する不動産会社や投資法人等が主体である。土地需要は旺盛である一方、供給が限定的であることから地価は上昇基調にある。需要の中心となる価格帯は規模等により異なるものの、標準的画地規模で総額１億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の認められる商業地域内の取引事例を収集したところ、取引目的は自用・賃貸目的の双方が確認された。また、標準地は商業地域内に在することから取引に際しては投資採算性と市場取引動向の双方を重視する傾向が認められた。なお、収益価格は各種想定数値に左右されやすく、相対的に規範性は劣ると考えられる。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討を踏まえ上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗・ホテル等の需要が堅調であり、オフィスについても空室率の低下傾向や賃料の上昇傾向によって地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 中小規模の小売店舗や飲食店が建ち並ぶ駅近商業地として堅調に推移しており、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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