2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 東池袋１丁目１番１５外
東京都 豊島区東池袋１丁目１番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区東池袋１丁目１番１５外の公示地価
標準地の公示地価
18,800,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区東池袋１丁目１番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島5-1
所在及び地番
東京都 豊島区東池袋１丁目１番１５外
住居表示
東池袋１－１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
18,800,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南西 50m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池袋、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | グリーン大通り沿いに形成される東池袋屈指の繁華な商業地域。ハレザ池袋の他複数の再開発等が見られる等今後の更なる集客力の増加が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池袋駅周辺のターミナル駅を中心とした高度商業地域。中心的な需要者は資金力、信用力を有する機関投資家、大企業等である。高度商業地においては取引自体が限定的であり、把握される取引も価格幅が大きいが、土地取引の中心価格帯を６３００万円／坪前後と把握した。近時の人流回復を背景とする収益性の改善、店舗賃貸需要の増加が見られる外、良好な資金調達環境の継続を背景に投資用物件に対する需要は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
やや広域的に同一需給圏内を捉え、高度商業地の事例を中心に求められた比準価格は市場性を反映し説得力を有する。また対象標準地は池袋駅東口に形成された高度商業地域に存しており収益性を反映した収益価格は、投資採算性の把握に当たり重要である。以上から本件評価においては比準価格と収益価格を関連付けるとともに周辺の標準地等との均衡にも留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高が見られる中、資金調達環境に大きな変化はなく、投資用不動産に対する需要は堅調であるほか店舗等の収益性は回復傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 池袋駅東口の高度商業地域。周辺には百貨店や量販店等の大規模店舗が数多く存するほか、再開発事業も複数見られる。 | |
| 個別的要因 | 池袋駅東口に近接し、視認性は良好である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊島区を代表する繁華な商業地域である。池袋駅東口では複数の再開発事業が進展しており、その波及効果により当該近隣地域の繁華性がさらに高まっていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ターミナル駅である池袋駅、新宿駅、渋谷駅及びこれらに準ずる駅の周辺に形成された繁華な商業地域である。想定される需要者は、資本力のある事業法人、不動産業者及び機関投資家である。金利が上昇傾向にあるものの資金調達環境は依然安定的で、不動産需要は堅調に推移している。取引される物件はそれぞれ個別性が強いため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において成立した取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映しており実証的である。一方、店舗兼事務所が最有効使用となる状況を踏まえれば、収益面からの検討も重視すべきであるが、収益価格は想定要素が多くやや安定性に欠ける。したがって、実証的な比準価格を標準として、これに理論的な収益価格を関連付け、前年公示価格等との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場の需給状態に大きな変化はないが、金利や建築費の上昇を注視すべき局面になりつつある。 |
| 地域要因 | 百貨店や家電量販店等が集積する池袋駅東口の繁華な商業地域である。駅東口での複数の再開発により繁華性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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