2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 上池袋３丁目１５５番１７外
東京都 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外の公示地価
標準地の公示地価
590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-21
所在及び地番
東京都 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外
住居表示
上池袋３－５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
590,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北池袋、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価については回復傾向が顕著で、しばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線・ＪＲ山手線沿線等で、概ね豊島区内に所在する中小規模の住宅地域である。需要者の中心は城北エリアの居住者が大半を占める。住宅需要はあるものの成約に至らないケースも多く、結果として取引件数はやや低調である。なお、土地は７千万円程度、注文住宅の予算総額が１億円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では５千万円台後半から７千万円台半ば程度の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の継続の下、若干のインフレ傾向にあるものの、経済状況は良好で、不動産需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 豊島区北部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟している。地域要因に目立った変動はなく、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山手線や東武東上線の各駅徒歩圏に形成された豊島区内の住宅地域である。想定される主な需要者は、戸建住宅を需要する個人や建売業者等である。良好な資金調達環境を背景に住宅購入意欲は旺盛であるが、物件供給が限定的であるため、土地に対する需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提とした場合、土地総額で７千万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸住宅が散見されるものの戸建住宅が中心の地域で、自ら居住することを目的とした個人の住宅購入に伴う取引が多い。これらの需要者は、類似物件の取引価格を念頭に購入の可否を判断する傾向が強い。一方で収益性が価格形成に及ぼす影響はやや希薄である。したがって、実証的で信頼性も高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍で停滞していた豊島区の人口は令和４年春以降上昇に転じ、増加基調に戻っている。不動産取引も活発である。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。成熟した住宅地域で、旺盛な住宅需要に支えられて、地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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