2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 千早２丁目３２番４
東京都 豊島区千早２丁目３２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区千早２丁目３２番４の公示地価
標準地の公示地価
636,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区千早２丁目３２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-19
所在及び地番
東京都 豊島区千早２丁目３２番４
住居表示
千早２－４４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
636,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千川、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千川駅から徒歩圏の低層一戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区に所在する住宅地であり、主な需要者は都心への通勤を目的に区内の住宅地を購入する比較的所得の高い個人である。熟成度の高い住宅地であり需要は安定的にあるが、供給は限定的である。同一需給圏における中心価格帯は、１５０㎡程度の住宅地で総額２億円内外で、一戸建住宅の購入予算は２．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内より収集した取引事例により取引事例比較法を適用して得た比準価格は市場性を反映し試算精度の高い価格である。一方、収益価格は居住の快適性が必ずしも収益性と直結せず、比準価格より低位に求められたものと思料する。よって、本件においては、取引事例比較法に相対的な規範性があるものと判断のうえ、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格との均衡にも留意して対象不動産の鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の住宅地に対する需要は旺盛でコロナ禍における行動制限の緩和の効果もあって住宅地の地価は横這いからやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊島区西部に位置し住宅地域として成熟している。地域要因に特段の変化は無く現状を維持しつつ推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「千川」駅周辺に形成される居住環境及び利便性の比較的良好な住宅地域である。需要者は地縁を有する個人を中心として、規模によっては不動産開発業者が見込まれる。当地区周辺は概ね成熟しており地域的変化は少ない。昨今の経済情勢下住宅需要は概ね堅調に推移している。取引される価格帯は１００㎡程度の土地で６２０千円／㎡～７００千円／㎡程度、新築戸建で総額約８，０００万円超のものも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地周辺の、類似の住宅地域において生じた取引を基礎としており実証的である。周辺地域は比較的低層の戸建住宅を中心とする、居住環境の標準的な住宅地域であり、収益性に着目した取引よりも居住の快適性が重視される自用目的の取引が多い地域であることを考慮し、本件では比準価格を中心に検討を行い収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の正常化の広がりや継続した低金利状態及び各種税制等を背景として、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 豊島区西部の成熟した住宅地域に位置し地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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