2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 南長崎２丁目２０８０番１３
東京都 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３の公示地価
標準地の公示地価
756,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-15
所在及び地番
東京都 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３
住居表示
南長崎２－７－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
756,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
椎名町、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測される。同種住宅地に対する需要は底堅く、取引価格は概ね堅調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南長崎地区及び周辺の低層戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。需要者の中心は主に豊島区及び周辺区の中間層並びに戸建住宅分譲を企図する不動産会社等が想定される。椎名町駅等西武池袋線から徒歩圏の豊島区内の環境の良好な住宅地への需要は高く、不動産業者の区画割り分譲による土地の細分化も進む。取引の価格帯はその立地や規模等で個別性が高く一概に把握することは困難であるが、標準地の画地規模で総額１億円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層戸建住宅を標準的使用とする既成住宅地域に存する。比準価格は南長崎周辺の住環境が類似する地域の事例より求めた市場の取引水準を適切に反映した価格である。一方、収益価格は戸建住宅が自用による住環境を重視し、元本価値に見合う収益性が得られないため比準価格に比べて低位に求められている。本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区内の住宅地に対する底堅い需要を背景に取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 椎名町駅を最寄りとする低層戸建住宅を中心とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、低層共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面は現状を維持するものと思料する。区内住宅地に対する堅調な需要を背景に地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び隣接区を中心に、西武池袋線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線等の沿線の住宅地域と判定した。需要者は当該沿線の一次取得者が中心であるが、転売等を目的とした不動産業者等も見受けられる。都心への交通利便性は良好で、繁華性の高い池袋駅からも１駅であるため、需要は堅調であり、地積は細分化が進むものの、地価は上昇傾向で推移している。土地需要の中心価格帯は、標準的画地規模で１億円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域における取引事例に基づき、要因比較等を適切に行って試算された実証的で説得力のある価格である。賃貸目的の共同住宅用地としての取引も存在し得るが、主たる需要者の属性を勘案すると、自用の住宅用地としての取引が中心あり、収益性よりも居住の快適性が重視されるものと思料される。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅地は、都心への交通利便性が高いうえ、池袋駅周辺の高度商業地域へのアクセスも良いため、需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、堅調な需要を背景に地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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