2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 北大塚１丁目２６番３
東京都 豊島区北大塚１丁目２６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区北大塚１丁目２６番３の公示地価
標準地の公示地価
993,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区北大塚１丁目２６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-11
所在及び地番
東京都 豊島区北大塚１丁目２６番３
住居表示
北大塚１－２４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
993,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大塚、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い閑静な低層住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区東部及び隣接区の低層住宅地域。典型的需要者は、自己住宅取得目的の個人で、豊島区及び周辺区からの需要者が中心である。中規模以上であれば不動産業者の参入も想定される。圏内は都心通勤の利便性に富む住宅地域であるため戸建需要は高く、直近１年間の地価は上昇傾向で推移した。一方で、売希望価格の高騰から成約に至りにくい状況も見られる。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は１億円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性を取引指標とする。比準価格は試算段階においてこれらの要因を反映して求められている。収益価格は低位に試算されたが、近隣地域は自用の低層住宅としての利用が多く、収益性が土地価格に及ぼす影響か小さいためと考えられる。以上から、より説得力を有するのは比準価格と判断して当該価格を重視し収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化率は都平均を下回る。区内では画地の細分化が進んでいるが、土地取引件数は減少傾向で、今後の動向に注視を要する。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊島区内の熟成された住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。当面、良好な居住環境が保たれるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山手線沿線等の豊島区東部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の属性は、主に区内在住及び区外から転入する個人又は建売業者等である。市場の需給動向は、住宅投資等が底堅い中で、利便性や良好な居住性等を背景に需要は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地は標準地程度の規模で概ね１億円以上であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、低層一般住宅等を中心とする環境の良い住宅地域である。居住の快適性や利便性等を重視する自用を前提とした住宅取得の傾向が強く、賃料収入による収益性を重視した収益価格は低くなる傾向がある。当該標準地も同様であり、居住環境等が注目される住宅地域であることから、不動産取引の実態に即した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が続いている。不動産需要も堅調に推移している。日銀の追加利上げや長期金利、賃上げの動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | ＪＲ山手線大塚駅を最寄り駅とする高台の住宅地域であり、閑静な住環境が維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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