2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 雑司が谷３丁目５４３番３
東京都 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３の公示地価
標準地の公示地価
882,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-9
所在及び地番
東京都 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３
住居表示
雑司が谷３－２０－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
882,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑司が谷、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域である。今後は近隣地域の周辺エリアで事業中の都市計画道路等の進捗に応じて、徐々に利便性の高い住宅地域として成熟していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地の存する豊島区及びその周辺区等で、駅徒歩圏の住宅地域、混在地域等である。中心となる需要者は豊島区及び周辺区内の居住者であるが、転売、投資目的の不動産業者等も見られ、やや幅が認められる。雑司が谷駅徒歩圏の住宅地域に存し、利便性が良好なため、不動産需要は概ね堅調である。土地は標準的画地規模を前提とすると１．５億円～２．０億円程度、新築建売住宅は供給が少ないものの、７千万円～１億円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は雑司が谷駅徒歩圏の既成住宅地域に存し、需要の中心は自用目的であるため、比準価格の規範性は高い。ただし、利便性が良好なため、周辺には中低層共同住宅も存しており、共同住宅用地としての需要も認められる。よって、収益価格の規範性も相応に認められる。以上の検討より、規範性を有する取引事例を中心として試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住居系不動産取引市場は投資、実需とも概ね堅調であり、価格も上昇基調で推移している。ただし、金利上昇や景気動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都市計画事業等の進捗があるものの、地域要因に特段の変動はない。住宅需要を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として概ね成熟しており、今後地域東方の都市計画道路環状５－１号線の整備、再開発事業が進捗する東池袋エリアへの良好なアクセスを背景に中長期的に利便性が向上すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区及び周辺区の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要者は自己居住目的の個人、販売目的の戸建業者、資産保有目的の個人投資家等の他、まとまった規模の土地に対しては、賃貸事業経営を目的とする不動産業者等も想定される。池袋エリアほか都心への接近性にすぐれ、住環境も良好のため市場は堅調である。標準地同程度規模の土地の中心価格帯は１億５千万円～２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣及び周辺地域は戸建住宅を中心に中低層共同住宅も見られるが、収益性よりも居住快適性を重視し価格形成される地域であることや対象標準地の画地条件等により収益価格は低位に試算された。自己居住目的の個人、戸建業者、資産保有目的の個人投資家等の市場参加者は居住快適性や立地特性を反映した取引動向に基づき行動すると考えられる。よって、市場の実勢を反映する比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の住宅需要は堅調であり、豊島区内の住宅地の地価水準も引続き高値が継続。今後の国内外政治経済情勢や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 雑司が谷駅に近く、住環境にも優れた既成住宅地である。周辺の都市計画事業により中長期的にはより利便性が向上すると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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