2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 千早４丁目２６番３
東京都 豊島区千早４丁目２６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区千早４丁目２６番３の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区千早４丁目２６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-6
所在及び地番
東京都 豊島区千早４丁目２６番３
住居表示
千早４－２２－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千川、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区西部に存し、主に東京メトロ有楽町線及び西武池袋線沿線の住宅地域。需要者の中心は、豊島区及び周辺区に居住する個人、不動産業者と判断される。利便性が高いため実需は安定しており、供給が限られる中で地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地約１００㎡で７千万円台中盤と把握される。新築戸建住宅では、総額を抑えるための土地細分化が進展しており、小規模な建売住宅が増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において実際に取引された事例を基に試算しており、市場の実勢を反映して説得力を有する。収益価格は、最有効使用の建物を想定して地域の市場水準により賃料を設定し試算した。当該地域は、都心への接近性が良好なため共同住宅も見られるが、居Zの快適性を重視する住宅地域であり、取引は自用目的が中心である。よって比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊島区の住宅地は、低金利の継続や利便性の高さ等から需要が堅調に推移している。金利動向及び建築費高騰の影響には引き続き注視を要する。 |
| 地域要因 | 豊島区西部の標準的な住宅地域であり、利便性の高さから安定した実需が認められる。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路に面した標準的規模の整形地である。個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。当面、良好な居住環境が維持されるものと予測する。但し総額抑制を目的とする狭小宅地の需要が高まっており、今後は土地の細分化が進んでいくと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区西部及び隣接区の低層住宅地と判定した。豊島区内の最寄駅から徒歩圏にある住宅地域である。主な需要者の属性は自己利用によるエンドユーザーの個人層である。供給が限られる傾向の中、安定的な需要が認められ、継続的な地価上昇のトレンドにある。直近一年も上昇している。中心となる価格帯は標準地程度の土地の規模で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する自己居住用を前提とした住宅取得の意向の強い地域である。他方、周辺では共同住宅も認められるが賃貸経営の投資採算性に基づく取引は比較的少なく、賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向がある。以上より不動産取引の一体に即して市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向にあり、金利先高観はあるものの、インバウンド需要も顕在化しており、不動産需要は継続して旺盛であり、地価上昇は継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。通勤利便性に優れた住宅地域であり、不動産需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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