2026年（令和8年）公示地価 東京都 豊島区 目白２丁目１６４３番７
東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７の公示地価
標準地の公示地価
1,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-1
所在及び地番
東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７
住居表示
目白２－３６－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,200,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目白、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅や商業施設に近接する利便性の高い住宅地域として熟成しており、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区南部及び隣接区の低層住宅地域。典型的需要者は、自己住宅取得目的の個人で、豊島区及び周辺区からの需要者が中心である。中規模以上であれば不動産業者の参入も想定される。圏内は都心通勤の利便性に富む住宅地域であるため戸建需要は強く、直近１年間の地価は上昇傾向で推移した。一方で、売希望価格の高騰から成約に至りにくい状況も見られる。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は１億円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は収益性よりも居住の快適性や利便性等を取引指標とする。比準価格は試算段階においてこれらの要因を織り込んで求められている。近隣地域は自用の低層住宅としての利用が中心であり、収益性が土地価格に及ぼす影響が小さいため、収益価格は低位に試算された。以上から、より説得力を有するのは比準価格と判断してこれを重視し、収益価格を参酌して代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向、高齢化率は都平均を下回る。区内では画地の細分化が進んでいるが、土地取引件数は減少傾向で、今後の動向に注視を要する。 |
| 地域要因 | 目白駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 目白駅への接近性に優れた既成の低層住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面は現状を維持するものと思料する。区内住宅地に対する堅調な需要を背景に地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区及び隣接区を中心として、ＪＲ山手線等の沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者はある程度の資力を有する中堅以上の層が中心であるが、転売・開発・投資等を目的とした不動産業者等も見受けられる。良好な交通利便性（都心中心部のほか池袋等の副都心へも近い）と閑静な居住環境を併せ持つため需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地需要の中心価格帯は、標準的画地規模で、１．５億円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域における取引事例に基づき、要因比較等を適切に行って試算された実証的で説得力のある価格である。賃貸目的の共同住宅用地としての取引も存在し得るが、主たる需要者の属性を勘案すると、自用の住宅用地としての取引が中心あり、収益性よりも居住の快適性が重視されるものと思料される。従って、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅地は、都心への交通利便性が高いうえ、池袋駅周辺の高度商業地域へのアクセスも良いため、需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、堅調な需要を背景に地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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