2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 下高井戸３丁目２４２番１
東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１の公示地価
標準地の公示地価
1,100,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-21
所在及び地番
東京都 杉並区下高井戸３丁目２４２番１
住居表示
下高井戸３－３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,100,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 保育園兼共同住宅
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜上水、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅地等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域として熟成しており、当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測される。駅徒歩圏内、幹線道路沿い立地の特性より、地価は引続き上昇基調と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区及び周辺市区内の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、店舗、事務所兼共同住宅等の収益物件を購入する法人または個人投資家等の他、マンション用地等を仕入れる目的のデベロッパー等である。駅徒歩圏内に立地する利便性の高い商業地の需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向にある。規模や需要目的等による個別性ゆえ中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模の土地で凡そ２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線沿いの商業地等の取引より求めた、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は意思決定において、立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も比較検討するものと思料するが、想定要素の多い収益価格よりも比準価格の説得力が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との価格検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 世田谷区との区境に近く、駅徒歩圏内の甲州街道沿いの商業地域であり、地域要因に特別大きな変動はない。地価水準は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼共同住宅、沿道型店舗等が建ち並ぶ国道沿いの地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと推察した。駅徒歩圏内の投資用不動産に対する堅調な需要動向を反映し、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区及びその隣接区の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域、商業地域等の存する圏域であると判定した。典型的な需要者は、自己使用目的の法人のほか、個人投資家、法人投資家、収益目的の不動産業者、開発目的のディベロッパー等である。店舗兼共同住宅としての立地も良好であり、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、規模により異なるものの、土地総額で１億９千万円から２億２千万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に基づく価格である。本件においては同一需給圏内に存する規範性の高い事例を採用することができた。収益価格は収益性に基づく価格である。本件においては規範性のある資料に基づき、収益費用項目の査定を行うことができた。需要者は市場性を重視し、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費上昇、金利上昇等に関する懸念はあるが、日本経済は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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