2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 阿佐谷北１丁目８０８番１７
東京都 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７の公示地価
標準地の公示地価
1,260,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-18
所在及び地番
東京都 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７
住居表示
阿佐谷北１－４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,260,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阿佐ケ谷、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ線阿佐ケ谷駅に近い背後商業地で、店舗兼共同住宅、店舗兼居宅等が建ち並ぶ。地区計画による容積率緩和により、将来的には高度利用化が進んでいくと思料する。地価は上昇基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区及び隣接区で、ＪＲ中央線ほか各鉄道駅周辺に広がる商業地域一帯である。駅利便性が高く、需要者では自営の法人のほか、個人、法人投資家や不動産業者からの引き合いも強い。地区計画による容積率の割増等もあり、将来的には収益力の向上が見込まれ、収益目的の投資需要の拡大とともに地価は上昇基調が続いている。土地単価は平米１００万円台前半程度、総額は規模により幅があり１～２億円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近く一定の繁華性を有する商業地域で、自用目的の取引のほか収益目的の取引も散見される。地区計画等の影響もあり取引目的は多様である。比準価格はこれらの市場性を反映した価格で説得力が高い。一方、高い賃料収入が見込まれる階層は低層階が中心で、全体としての収益性はやや低く把握された。従って、より市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区人口は微増、土地取引価格は上昇。物価上昇基調が継続し消費支出はやや停滞。長期金利は上昇傾向にあり、不動産市況への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ線阿佐ケ谷駅に近い商業地域。地区計画の進展とともに高度利用が進むと期待される。実需要、投資需要ともに堅調で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中層店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中野区及び周辺区内の商業地域であるが、中層以上の建物が建築可能な住宅地等においても競争代替関係は認められる。需要者の中心は小規模事業者、個人投資家である。収益物件が建築可能な土地に対する需要は増加傾向にあり、地価は上昇傾向にある。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、想定される需要者層においては、総額で２億～５億円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映しており、収益物件の建築を想定した需要者を前提とした価格ともいえる。しかし土地の収益価格は、建物、収支等において想定要素を多く含むことから比準価格の説得力がやや優ると判断した。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として不動産需要は底堅く価格の上昇は続いているが、建築費の高騰、金利の上昇などが市況の先行きに悪影響を及ぼす可能性も懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ阿佐ケ谷駅近隣の商業地域であり、地区計画による容積率緩和により徐々に建物の高度化が進むものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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