2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 和泉４丁目２５６番６
東京都 杉並区和泉４丁目２５６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和泉４丁目２５６番６の公示地価
標準地の公示地価
1,090,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和泉４丁目２５６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-17
所在及び地番
東京都 杉並区和泉４丁目２５６番６
住居表示
和泉４－４０－３３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,090,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
方南町、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環七通り沿いの商用の他、共同住宅も見られる路線商業地域として熟成しており、特段の変化は見受けられず、当面は現状のまま推移と推察した。旺盛な不動産投資需要を下支えに、地価は引続き上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区、及び隣接市区等の幹線・準幹線道路を主街路とした商業地域である。中心となる需要者は、市場性を重視しつつも、投資用不動産の取得を目的とした不動産業者や投資家等と推量した。なお、事務所や共同住宅としての需要は根強いものの、景気や業種、画地規模等に左右されやすい店舗需要としての引き合いは少ない。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地のみで２億円台、建物付で５億円台とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例を基に求められているため、市場の実態が客観的に反映され説得力が高い。収益価格は信頼性ある多数の賃貸事例に基づく想定賃料をベースに求められた純収益を適正な還元利回りで還元して試算されていることから、一定の論理性を認めた。ここで、中心となる需要者は市場性を重視する層のため、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口、及び新設住宅着工戸数は共に微増推移にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、杉並区内の環七通り沿い事業用地や投資用不動産に対する引き合いは根強く、地価は引続き上昇推移にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所兼共同住宅が多い環七通り沿いの商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域を中心とする杉並区及び隣接区に存する商業地域。需要者は区内外の事業者や収益物件を探す投資家、マンション開発業者等が中心である。区南東部に位置する最寄り駅から徒歩圏内の幹線道路沿いの商業地域であり、希少性等を有している。供給が少ないものの需要は非常に堅調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は規模等によりまちまちであるが、中小規模の土地で１億～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性を有する幹線道路沿いの商業地域であり、事務所等自用目的の取引への需要が高く、画地規模によりマンション素地取引への高い需要もみられる。また、賃貸用店舗兼共同住宅や事務所兼共同住宅等収益目的の取引への需要もみられるが、賃貸市場において店舗需要はあまり高くはない。従って、実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参酌として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増、土地取引件数は令和７年上半期でやや増加、取引価格は上昇傾向。物価上昇や外国の通商政策の影響等があるが景気は緩やかに回復。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の環七通り沿いの商業地域であり、区南東部の区境近くに位置する。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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