2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 永福３丁目２３６番７
東京都 杉並区永福３丁目２３６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区永福３丁目２３６番７の公示地価
標準地の公示地価
1,090,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区永福３丁目２３６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-9
所在及び地番
東京都 杉並区永福３丁目２３６番７
住居表示
永福３－３５－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,090,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西永福 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね杉並区及び隣接市区に存する駅周辺の近隣商業地域等である。主たる需要者は、区内に店舗、事務所、営業所や賃貸マンション等の用地購入を希望する法人及び個人である。繁華性はそれほど高くないが一定の投資需要が見込め、地価は上昇傾向の推移となっている。商業地は個別性が強く、価格は諸条件により様々であるが、概ね１億円台前半程度が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例から比準して試算した価格で、客観的・実証的であり、補修正も適切に行われている。収益価格は収益性を反映した理論的な価格で、商業地においては重視すべき価格であるが、想定事項を多く含んでおり、やや低位に求められたものと思料する。以上の検討を踏まえ、当該地域の特性等をも考慮して、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢や物価上昇など先行きの懸念もあるなか、区内の人口は微増が続いており、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 小規模小売店舗等が建ち並ぶ私鉄駅前の商業地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西永福駅前の商業地域として成熟しており、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区及びその隣接区の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域、商業地域等の存する圏域であると判定した。典型的な需要者は、自己使用目的の法人のほか、個人投資家、法人投資家、収益目的の不動産業者、開発目的のディベロッパー等である。店舗兼共同住宅としての立地も良好であり、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、規模により異なるものの、土地総額で１億円から１億３千万円程度であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に基づく価格である。本件においては同一需給圏内に存する規範性の高い事例を採用することができた。収益価格は収益性に基づく価格である。本件においては規範性のある資料に基づき、収益費用項目の査定を行うことができた。需要者は市場性を重視し、収益性を考慮の上意思決定を行うと考えられるので、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費上昇、金利上昇等に関する懸念はあるが、日本経済は緩やかに回復しており、地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。近隣地域における不動産需要は底堅く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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