2024年（令和6年）公示地価 東京都 杉並区 阿佐谷南３丁目７７４番３
東京都 杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３の公示地価
標準地の公示地価
2,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並5-4
所在及び地番
東京都 杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
住居表示
阿佐谷南３－３７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,200,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 0m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阿佐ケ谷 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前ロータリーに面して高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性の高い熟成した商業地域であるが、現時点では特段の変動は見られず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね杉並区及び周辺区の駅前又は駅に近接する中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域。主な需要者は不動産業者、開発業者、及び収益物件所有を目的とする個人投資家や投資会社等がある。駅前商業地は取引件数も少なく、また規模や容積率により価格は大きく異なり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。コロナの影響も薄れ、賃料水準は概ね横ばい傾向ではあるが、駅前商業地は稀少性が高く、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前ロータリーに面する商業地であり、市場参加者は賃貸収入を目的とする投資家等が想定されるため収益性が重視されるが、想定事項を含むために収益価格はやや低位に求められた。規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した実証的な価格である。また駅前ロータリーに面する商業地としての稀少性や資産性も重視されているため、これらを踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格も比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区内の人口は微増、土地取引件数もやや増加。コロナの影響も薄れて、景気は穏やかな回復傾向にあり、区内の不動産需要も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 駅前ロータリーに面する繁華性の高い商業地域。地域要因の変動は特段には見られないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として杉並区及び隣接市区に存する中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は、店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等の投資物件を求める法人、個人投資家等である。好条件の商業地における賃料水準は概ね横ばいからやや強含みの状態で、利回りは低下傾向となっており、地価は上昇している。商業地は個別性が強く価格は諸条件により様々で、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例から比準して試算したもので、客観的・実証的であり、補修正も適切に行われている。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格で、商業地においては重視すべき価格であるが、想定事項を多く含んでおり、やや低位に求められたものと思料する。以上の検討を踏まえ、当該地域の特性等をも考慮して比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、国際情勢等の影響が懸念されるなか、区内の人口は微増傾向で、不動産に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、地域要因に大きな変動は見られず、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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