2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 久我山１丁目６８８番２３
東京都 杉並区久我山１丁目６８８番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区久我山１丁目６８８番２３の公示地価
標準地の公示地価
566,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区久我山１丁目６８８番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-44
所在及び地番
東京都 杉並区久我山１丁目６８８番２３
住居表示
久我山１－１２－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
566,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久我山、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，一般住宅等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており，今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は，杉並区内の住宅地域として，上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，杉並区南部における京王井の頭線等各駅を最寄り駅とする標準的な住宅地域である。需要者は，杉並区及び隣接区内の自己居住目的の個人が中心的であるが，広域的な地域からの不動産業者等の参入もある。市場の需給動向は概ね安定しており，地価は上昇傾向で推移している。取引総額の中心価格帯は，土地価格は概ね５千万円～１億円程度と幅がある。建売住宅は概ね７千万円～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は，居住環境の優れた，標準的な既成低層住宅地域であり，自用の戸建住宅が比較的多く，市場においても賃貸目的より自己居住目的の取引が多い地域である。このような標準地が存する地域の実情を踏まえ，鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を重視し，収益還元法による収益価格を参考に留め，さらに，代表標準地との検討も踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高及び金利上昇の懸念，米国の通商政策等の不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は成熟した標準的な住宅地域として，地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向だが、今後の金融情勢を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は杉並区および中野区における、京王井の頭沿線を中心にＪＲ線及び各種私鉄沿線沿いの住宅地域であり、主な市場参加者は自己居住用の住宅を求めるエンドユーザーである。圏内における需要は堅調で、昨今は住宅地価高騰を背景として小規模な住宅も増えつつある。中心価格帯は、土地については標準的な規模で５～６千万円台程度、小規模の新築戸建住宅については６～７千万円台程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては上記同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い取引事例を収集することができたことから、比準価格は説得力を有する。一方、収益性を反映した収益価格は理論的な価格であるが、上記市場参加者の観点からは、市場性を反映した比準価格を重視すべきと判断した。以上より、比準価格を重視して、収益価格も参酌し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金融情勢に一部不透明感があるが、杉並区の住宅地は人口・世帯数共に微増傾向である。杉並区における宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣地域は住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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