2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 和泉４丁目３１６番７０
東京都 杉並区和泉４丁目３１６番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区和泉４丁目３１６番７０の公示地価
標準地の公示地価
693,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区和泉４丁目３１６番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-36
所在及び地番
東京都 杉並区和泉４丁目３１６番７０
住居表示
和泉４－４５－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
693,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
方南町、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 方南町駅の徒歩圏内に位置した中低層の共同住宅が多くみられるエリアであるが、当面は地域要因に特段の変動がないものと推察した。利便性等の高さや旺盛な投資需要を背景に、地価は引続き上昇基調と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、杉並区内及びその周辺隣接区内の最寄駅から徒歩圏内の中低層共同住宅適地が存する住宅地域であり、主な需要者は、個人投資家や不動産業者等である。景気動向やテレワークの浸透等の社会情勢に左右されるオフィス需要と異なり、安定的な収益を得られる共同住宅用地に関する需要は堅調である。規模や需要目的で様々ではあるが、対象標準地規模の土地のみで８千万円前後、建物付で１．６億円前後が中心的価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺においては、最寄駅へのアクセスの良さから中低層の共同住宅が多く建ち並び、規模によっては分譲マンション用地としての利用が見られるものの、大半は自己利用目的での取引が相場を形成している。以上から、本件には取引事例に基づく実証性に優る比準価格を重視し、収益価格を参酌したほか、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する一方、物価上昇や金融資本市場の変動リスクが高まる中、当区生産年齢人口、及び新設住宅着工戸数は共に微増推移にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、中低層の共同住宅が多く見られる住宅地域で、方南町駅からも近く居住環境も優れているため、引続き地価は強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中低層共同住宅地として熟成している。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線支線並びに京王井の頭線沿線で、概ね杉並区内の圏域である。需要者の中心は杉並区内及びその周辺地域に居住していた１次取得者層や買い替え取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。雇用・所得環境の改善の下で、杉並区内での利便性の高い既成住宅地に対する堅調な需要を反映し、地価は強含みである。土地は６～７千万、新築戸建住宅は８～９千万台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例を基礎にした実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが低層住宅地であり低位に求められた。周辺には賃貸用アパートも見られるが、標準地は低層住宅地に存し居住の快適性を重視した自用目的の取引が主であり、比準価格は規範性に優れる。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果等により、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 東京メトロ丸ノ内線支線方南町駅から徒歩圏に位置する住宅地である。低層住宅地として熟成しており需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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