2026年（令和8年）公示地価 東京都 杉並区 高円寺南３丁目１９１番１４
東京都 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４の公示地価
標準地の公示地価
748,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-35
所在及び地番
東京都 杉並区高円寺南３丁目１９１番１４
住居表示
高円寺南３－１４－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
748,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新高円寺、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丸ノ内線徒歩圏であるほか、ＪＲ中央線も利用できる立地であり、利便性に着目した需要も多い。比較的住環境も良好であるため、地価水準は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿いの住宅地域で、杉並区東部を中心に中野区等隣接市区に及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、マンション、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者もある。杉並区の土地取引件数、取引面積は勢いが失速しつつあり、同一需給圏においても同様の傾向と思料される。土地は１５０㎡で総額９千万～１億円台、戸建は敷地細分化の上８千万円台程度が需要の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例等の資料が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 杉並区は人口、世帯数共増加傾向となっている。金利上昇等が懸念されるが、経済状況は良好で、住宅地需要にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 成熟化した低層住宅地域であったが、大規模住宅が区画割の上、戸建住宅地として分譲される等の動きがあり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向の推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ丸ノ内線及びＪＲ中央線沿線等で、概ね杉並区内の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者及び買い替え取得者層のほか、分譲目的の不動産業者を含む。区内の住宅地に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向となっている。土地は標準地規模で総額１億円台中盤、新築戸建住宅は画地規模の小さいものが多く、総額８０００万円台から１億円前後が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行って求めたもので、客観的・実証的な価格である。収益価格は、不動産の収益性を反映した価格で、周辺にはアパート等の賃貸物件も見られるが、居住の快適性、利便性がより重視される戸建住宅の取引が中心であるため、低位に求められたものと思料する。以上検討の結果、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢や物価上昇など先行きの懸念もあるなか、区内の人口は微増が続いており、不動産に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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